板间房、床位租管调查　访者与受访成“同路人”：住得差过我！

㓥房租务管制研究工作小组提交的建议报告书，已获运房局接纳并稍后向立法会提交相关条例草案，惟民间却有不同声音。有关注单人住房需要的关注组早前走访较㓥房环境更恶劣的板间房及床位租客，发现他们对租金加幅及水电收费意见最大，而访问人员更是租住该类不适切住房的租客，有成员大叹“佢住的地方仲差过我!”亦有街坊轮候上楼一等便要16年，促请政府莫再忽视单身住客的房屋需要。

访问人员本身居于不适切单位

“无家有策”关注组今年五月成功访问79名长沙湾及深水埗居住板间房及床位房的单人住客，并于昨晚发布调查结果。值得留意的是，访问成员正是居住该批恶劣住房的住客。现年71岁的简先生，以2700元租住一间大约只有60平方呎的板间房，全个单位合共九户共用厕所及冲凉房，但不设厨房，所有食物只能匿在房内以电磁炉烹煮，他笑言租住的房间有一个向马路方向的通风窗，较其他租客相比已属“豪宅”，而他走访同类板间房，直指环境较他租住的房间恶劣得多，有的板间房单位无人管理，“厕所维修唔理，租客自己搞掂，边个会愿意出钱?”厕所恐布如旱厕，杂物摆出整条走廊，一旦发生火警不堪设想。

另一名71岁访问人员谭先生原是退休人士，三年前以1500元租住一个床位房，与另一名租客分占一个板间房的上下格床，直指业主三年来已加租两次合共400元，加租幅度高达26%，但疫情无法返回内地，只好逗留在床位内起居生活。他访问期间见证其他比他租住环境更恶劣的房间，有的租客杂物无处安放，只好将个人物品堆在床位“上格床都堆到人咁高！”慨叹该类床位房只能屈就睡觉，其余时间只能在街上游荡才能抖气。

根据调查发布结果显示，成功访问的79户板间房及床位房客之中，只有52%受访者知道未来将会落实租务管制法例，有90%受访者认同应交由法定机构处理不适切居所的租务事宜，至于租管建议细节方面，有67%人士认为不支持租管研究小组提出以15%为上限的租金加幅，有92%人认为应将加幅限制于5至10%之间，同时有90%受访者认为应监管水电收费。

单身客倾向支持1+1方案

调查较其他同类调查的不同之处，并非一面倒支持“2+2”方案，即两年死约后，租客有权决定是否续约两年，有68%人支持但亦有28%人反对，关注组曾追问受访者不支持方案的原因，获悉他们担忧上楼退租时会遇上困难，又或入住后发现房间漏水等失修问题，更难退租，反建议“1+1”方案更为实际，加上受访者为单身户的关系，有59%人指一旦业主迫迁，30日内通知期已经足够搬走，想法较一般家庭㓥房住客有所不同。

有街坊在调查结果发布会中分享感受，指租住板间房及床位的租客，大多为“单身寡佬”，流动性较强，一旦被迫迁，很快便可执拾细软搬走，惟他们没有能力缴交更多租金，加上轮候上楼往往超过十年，部分更等待16年还未编配公屋，结果只能徘徊于板间房或床位房之间的选择，越住越差。

关注组注册社工李善珩表示，留意访问人员本身就是不适切住房的住客，访问街坊时往往更易“入屋”，他们访问期间会分享自己住屋及申请津贴的经历，更容易取得受访者信任，主动留下联络方法，部分人前身更是无家者，期望搜集更多统计数据，向当局提交建议，完善整个租管及房屋政策，兼顾单身人士的房屋政策。

基督教关怀无家者协会属下“无家有策”关注组前年由社工、义工及一批居住在不适切住房的成员成立，曾在不同房屋政策及租管小组公听会、调查发布会及立法会递信发声，下周三(4日)将会出席关注基层住屋联席邀请水务署代表就水费租务管制的内部交流会，发表意见。