茶果岭村及前高岭土矿场2期拟重建成9幢海景公屋　 共涉6750伙

政府在2019年的施政报告提出，拟规划茶果岭村一带寮屋区重建为公营房屋，以应付本港在住屋的殷切需求。据规划署、土木工程拓展署最新出炉的文件显示，政府公布逾400年历史，被称为“市区古村”的茶果岭村寮屋区将会重建为6幢公屋，而邻近的前高岭土矿场第二期发展项目亦会改划为“住宅（甲类）8”地带，料两个项目共可提供6,750伙公屋，预计2030年落成。由于两地为临海及地势较高地段，更有望成为坐拥维港海景房屋。

据部门初步评估，茶果岭村的3公顷的“未决定用途”地带及附近“绿化地带”和显示为“道路”的地方改划为“住宅（甲类）8”地带，并以总地积比率9倍作发展。现阶段预计可兴建6幢、楼高120米的公营房屋，提供约4,500伙，供1.26万人入住，预计最早入伙日期为2031年。

前高岭土矿场则早在2015年落实作房屋发展，第一期发展项目的相关的基础建设工程正由私人发展商进行。而第二期发展项目的1.39公顷亦会作为兴建公营房屋，并预计把地积比率由现时3.3至5倍增加至9倍，及建议由“住宅(乙类)”改划成“住宅(甲类)”以配合发展。现时预计在上址兴建3幢，楼高135及140米公营房屋，提供2,250伙，可供6,400人入住，预计最快于2030年落成。两者用地均有预留地方作社区发展，如幼稚园， 安老、幼儿及康复及零售设施等配套予日后居民使用。

由于前高岭土矿场第二期发展项目范围内正涉及与祖坟相关的土地业权争议，当局现时会先行发展不受有关土地业权争议影响、占第二期部份三分之二的不受影响土地，余下的土地待解决土地业权争议后才进行相关发展，以尽早推出公营房屋供应。

三级历史建筑物罗氏大屋获原址保留

而位于整个地盘中央的三级历史建筑物的罗氏大屋，亦获当局建议原址保留在茶果岭村发展项目范围内，并透过整全规划活化，将其纳入未来房屋发展项目，以保育它的文化及历史价值。至于茶果岭天后宫，位处茶果岭村发展项目用地以外，并不会受到拟议发展项目影响，而目前在该处举办具保育及文化价值的相关活动，亦不会受到影响。

项目有望成为坐拥维港海景房屋

此外，值得留意的是，上述两个项目位于临海及地势较高地段，前方更未有建筑物阻挡，预计两地的建筑物高度上呈现梯级式的轮廓，较接近海港的建筑物高度会较低，有望成为坐拥维港海景房屋。现时评估亦建议在项目间采取适当的缓解措施，如建筑物间距（至少15米阔）及进行绿化，优化景观及视觉的效果。

文件中亦显示，当局已为两个顶目进行发展，对当地交通、环境、景观、视觉、空气流通和基建等方面影响的检视工作，表示发展项目为可行。此外，规划署、土拓署和地政总署三个部门亦曾在今年5月时，就茶果岭村发展项目举行联合简介会，向受发展项目影响人士，如土地业权人、住户及业务经营者等，简介茶果岭村发展项目的推展程序，以及相关的补偿和安置安排。