观塘㓥房数目占全港两成　区议会花12万研究　盼尽早落实租务管制

观塘区关注㓥房居民权益工作小组于今日（8日）召开。会中就日后以㓥房租户进行的研究内容作出讨论。根据2018年政府统计处的数字，观塘区有4,630个㓥房单位，住有4,629户，共1.1万人，占全港㓥房单位20％。
由明爱专上学院汤罗凤贤社会科学院的教师及研究助理组成的研究组织，以及区议员均希望相关研究日后能有助政府更了解㓥房户现况，并将其纳入重新制定租务管制研究的参考中，以尽早落实租务管制，从根本帮助㓥房租户。

会议上提到，现时预计研究及印制报告共需约12万元，报告预计明年2月出炉。研究内容将围绕四大范畴进行，包括观塘的㓥房现况、其租户经济状态（收入及支出）、㓥房的环境及租务（在疫情下的情况）以及住户对住处改善的建议。研究将以立意抽样方法，即根据调查人员的主观经验，从总体样本中选择那些被判断为最能代表总体的单位作样本的抽样方法找寻研究对象，并以聚焦小组、个别深入访谈及问卷形式取得资料。在今年10月制定好问卷后，便会在11月正式收集研究资料。

因团队曾提出会找三个在地机构协助找寻研究对象，观塘区区议员庞智笙遂向研究团队建议，会否找寻更多非政府组织协助，他认为更多组织参与能扩大对象接触面，例如一些新上公屋1至2年的住户，亦能作为对研究对象。他解释，这些住户上楼前也是㓥房户一分子，可向他们查询以往的居住情况。

此外，庞智笙亦关注㓥房户的权益，他指以往有不少街坊向他反映住所的的消防设备不足，又指若其单位有电器损坏，业主普遍都不协助维修，租客需自行支付维修费，他认为问题根本是现时㓥房未有任何规管。加上许多㓥房户一年可能需要搬迁两次，每次的搬迁费由几千元至一万元不等，质疑是否在同区地产代理合谋下，促使㓥房户被迫迁，使代理能从中获得佣金。他表示在其他区亦曾揭发类似地产代理合谋事件，希望团队能针对这方面加以研究。

观塘区议会副主席莫建成则建议，团队可以从区内㓥房户主要分布的地方入手研究，因为得悉分布资料后，日后区议会便能针对这些地方作出援助。此外，在㓥房户收入方面，莫希望研究报告能计算领取综援的㓥房户数目，了解目前综援金额用作缴付租金开支是否足够。他认为现时一人综援金额仅约2,500元，是落后市况，“根本没有2,000元可租到的地方”，故希望团队能深入了解㓥房户在租楼上的支出及需要。

研究团队回复建议时指出，他们亦希望能找到更多㓥房租户，了解他们不同方面的需要，故接纳区议员找区内不同非政府组织协助的建议。研究团队指，若区议员有任何合适的街坊个案，亦可提交作研究用途。现时团队预计11月便要开始收集资料，时间上较为逼切，如促进双方合作，能有效扩大研究范围。他们又希望研究报告日后可作政府设立租务管制时作参考之用。