【收楼噩梦】菁隽入伙半年商场仍如空城　300户等执修业主不满

位于屯门青棉径、有“龙床盘”之称的单幢式住宅大厦“菁隽”，由於单位面积细小而入场费较低，早前吸引大批买家购买。但自去年9月陆续收楼以来，不少业主都反映，单位出现大大小小的执漏问题。他们表示，曾多次向发展商和管理处投诉，惟未见对方积极处理，现时轮候执缮的单位数目已达300多户，当中有百多户是需“执完再执”。
至于该处的停车场和商场，半年来至今仍未完工，走入其中犹如置身空城。区议员指，收到不少业主求助，他们因单位未能入住，现时既要交管理费，又要另缴住处的租金；而菁隽剩下的单位即将再次开卖，因此希望发展商能尽快修缮，不要在卖完单位后就置业主们于不顾。

屯门“龙床盘”菁隽全盘只有356伙，规模不大，更因项目中最小的单位仅128方呎，而当时发展商曾指“紫禁城咁大，皇帝都系瞓一张床”，引起各界关注。业主之一的梁先生，去年11月以近300万购入一个164呎的中层单位，他表示，因价钱相对容易负担而选择该处，骤眼看来菁隽的大堂、走廊均美轮美奂，没想过在收楼之后，才发现单位内有种种问题。

浴室现空心砖　浴屏漏水

“最唔满意系浴室位置啰，墙身裂痕我都可以自己油返，但啲砖又空心、浴屏又崩同漏水，𠵱家真系住唔到。”梁先生指，数月前曾找专家前来验楼，发现屋内有大大小小数十处的执漏问题，当中包括浴室的空心砖，“行入去会郁”之余，地砖竟可“揭得起”。他在当时曾填写执修表格并交回管理处，惟发展商及管理公司一直未有回应何时会进行执修，“都系一味拖字诀，打好多次先听一次，次次都系帮手转介。”梁表示，过往其他楼盘都有单位执漏多年未完的问题，担心半年的保养期过后，菁隽都会发生同样事件，“买嘅时候冇谂住会咁，收楼后有人嚟执修谂住系好正常，冇谂过会拖咁耐。”

另一名业主曾先生则指，早前他单位的浴室曾发生严重漏水，过了不久就有人前来维修，但就“做啲唔做啲”，“佢哋净系整咗天花一部分，屋入面其他问题就完全冇做”。他认为，事件反映疫情期间并非“冇人开工”，指发展商方面不能以此为借口；而现时大厦大堂贴有一张正在轮候执修的单位名单，可见仍有大量业主有执漏问题“未解决”。

除此之外，菁隽楼盘设有面积约3.8万平方呎的三层商场，亦设有具充电设施的停车场，惟半年以来停车场和商场均未启用。记者随业主到该数层视察，只见商场虽已安装了扶手电梯和少量视障人士设施，但大部分位置仍未有任何装修。停车场内则见摆有不明建筑废料，一班业主对商场和停车场何时启用、商舖何时招租亦感到十分疑惑。

一直跟进事件的屯门区区议员张可森指，自九月以来接获不少业主就以上问题作出投诉，以他所知，现时等候执漏的有300多户，当中有至少103户曾经进行修缮，但大部分业主指至今仍未完成所有执漏需要再做；而自农历新年后轮候的情况未见进展，令一班业主十分不满，“好多人现时除咗要照畀呢度嘅管理费，又要另外租地方住；大家都联络唔到发展商，管理公司亦只可以帮我哋转介。”

停车场久未启用

张又指，停车场久未启用，令区内违泊问题更加严重，“屯门红桥一带多食肆，唔少人会专程揸车嚟食，但咁多车就令业主更加冇位泊。” 而该处商场亦是重要的配套设施，因此他认为应尽快开放。张可森表示，部分剩余的单位将于明天（18日）再次开卖，他们将有进一步行动向发展商表达不满，“我哋当然最希望系尽快整好所有嘢，希望大家好似童话故事咁开心住落去......但大家担心，发展商卖埋剩低嘅单位之后，就唔再处理现时嘅问题”。他强调并非要“唱衰”楼盘，只希望未来的业主有充份资讯、了解到现时情况再自行评估是否购买该处单位。

管理公司：一直与发展商保持密切联络

升捷管理服务有限公司发言人回复查询时指，菁隽管理处一直就有关单位执缮事宜与发展商保持密切联络，代业主反映意见并要求尽快作出跟进。该处至今收到约300份表格，当中超过100个单位正进行执缮，而发展商表示会直接回应所有单位业主有关执缮的查询及意见，期望尽快完成相关工序。至于现时停车场及商场之情况，发言人指发展商已委托其他管理公司协助跟进相关管理工作，菁隽管理处职务上则仅限于管理住宅公共部份及其他公共部份的范围，而现阶段该处暂时未收到发展商通知有关位置的开放日期。管理处亦现正与保安系统承办商研究提升保安设备，并会加强巡逻有关位置。

《香港01》正就事件向发展商佳源国际查询。