【三无大厦】油尖旺200幢大厦无王管　经民联倡政府协调联厦联管

“三无大厦”问题一直惹人诟病，在俨如“无皇管”的状况下，令大厦日久失修，卫生及治安情况恶劣。其中，三无大厦林立的油尖旺区，有区议员质疑现有的“大厦管理专业顾问服务计划”成效低，以大南区为例，计划推行８年至今，仍有200幢三无大厦未成立法团，即使成立法团亦形同“空壳”无人管理，故建议计划基础上，增设为期一年“联厦联管”先导计划，由政府协助政府出手统筹，招标聘请公司统一管理，加强协助这类楼宇。

“三无大厦”即无法团、无居民组织及无物业管理公司。香港01过去曾多次报道该类大㓥房林立，垃圾堆积如山，污水渠道渗漏严重，鼠患为祸，加上大厦多数没有管理员及安装闭路电视监察，大厦犹如“无掩鸡笼”，治安令人担忧。

经民联多位油尖旺区议员今日举行记者会，探讨有关“三无大厦”问题。油尖旺大南区议员李思敏表示，三无大厦问题在油尖旺区尤为严重。她指出，不少大厦即使有法团亦形同虚设，由于大厦大多逾30年楼龄，大部分业主年纪老迈、去世、移民或入住老人院，不但因不了解法团管理规条，对管理“有心无力”，亦有不少根本无法联络或授权管理，而大厦内㓥房租客更无权和责任管理。就算大厦有“互助委员会”，都不合资格管理大厦财务问题。

李思敏又质疑，民政总署自2011年起推行的“大厦管理专业顾问服务计划”（顾问服务计划），认为虽然该计划委聘专业物管公司，协助业主成立法团和申请资助等，但只属一次性的服务。在计划下，以大南区为例至今仍有200幢三无大厦未成立法团，而油尖旺区只有97幢大厦成立或重新启动法团。

故她提出为期1年的“联厦联管”先导计划，设立如同楼宇管理体验版的“三无大厦托管服务”，由民政事务处统筹，招聘物管公司统一管理，，协助“三无大厦”先解决基本管理问题，包括清理垃圾、加强保安及更新消防系统等，继而推动他们成立业主立案法团。

记者查询计划实行的细节，包括招标形式、资金来源、管理费安排等，李思敏称“见前计划是很初步”，又指油尖旺民政处和区议会成立多年的“地区行政主导计划”，在集中聘请专业公司处理大厦公用地方问题上“有一定基础”，当中有部分管理公司或有意参与“联厦联管”。

油尖旺区议员黄舒明亦补充，“顾问服务计划”推行多年，政府一直委聘两间物管公司处三无大厦，相信政府对招标公司管理有“相当经验”，“联厦联管”亦可参考现时“消防资助计划”及“楼宇更新大行动2.0”，提供基金协助计划推行。

居住基隆街一幢六层高唐楼的张先生支持计划，又称过去居住30多年，大厦“无皇管”，环境变得溶溶烂烂，走廊的天花石屎剥落，单位厕所更出现5元硬币大的裂痕，“当垃圾费由每月100元加至200元，垃圾就无人处理，到处都是老鼠”，故冀计划可助居民改善居住环境。