太古恒基强拍鲗鱼涌旧楼改建商厦　扎根40年居民：最唔舍得啲街坊

财团为增加土地储备，加快强拍，月前录得两宗强拍申请，包括恒基及太古地产收购的鲗鱼涌滨海街旧楼项目。不过，有区议员指发展商收购过程急进，令小业主面临重大压力。

恒基及太古地产十月初向城市规划委员会申请，将鲗鱼涌滨海街六幢唐楼重建，拟建一幢32层高，包括办公室、商店、服务行业及食肆等的商业大厦，并设有四层地库停车场及两层平台。

在滨海街开设五金店近40年的杨太，三代均靠五金店养活，她表示，恒基兆业地产八年前已经开始打电话向小业主开价收地，但之后也没有跟她们商讨。她说：“无啦啦就畀封信话要收楼，只系通知我哋几时收楼，求其开一个价钱畀我哋，都无同我哋商讨，根本就系大石砸死蟹。”她批评，当区区议员没有帮助居民，“一句话唔做收楼交易、唔参与，就唔帮我哋”，缺乏帮助的她感到十分无助。

杨太并表示，发展商赔偿的金额，不能让她在同区另觅相同大小的单位。她啜泣说，“最唔舍得啲街坊，我喺舖头嘅时间多过喺屋企，街坊都问我会去边，佢哋都好担心我。”

东区区议员赵家贤指，直至10月中旬，发展商仍未向上述地址的地下商户小业主发出律师信件，表明委托开价收购业主在滨海街的物业。而发展商把重建规划申请日期，及收购商提出的收购截止日期，安排在同一日 (即 10 月 30 日)，小业主需同时面对规划申请及收购条件，他们在城规会的咨询限期前提出反对意见之际，发展商又于10月31日向土地审裁处申请强制拍卖，整个过程十分急进。

赵表示，他曾联络过太古地产，但太古地产表示，有关项目由太古地产及恒基兆业地产组成的合资公司发展，虽然太古地产在此项目上持有股份，但两家发展商协议，所有收购行动皆由恒基兆业地产有限公司负责，因此太古地产不可自行向业主进行收购。恒基兆业地产则回复，事件跟进中。

赵家贤指出，“城市规划委员会”规划指引编号5，未有提出平衡社区对住宅用地的需求、商业用地是否已经足够等元素，他认为规划应考虑社区的整体配套。他表示，现时滨海街地段位“住宅（甲）”为附近一带提供生活所需店舖，日后的更新发展，应以现时“住宅（甲）规划用途进行。

他表示，鲗鱼涌已有太古坊作商业地带，港岛东中心亦于近年落成，加上正在重建的太古坊1座及2座，显示附近的商厦也足够，质疑城规会将滨海街住宅改划的必要。

另外，赵家贤担忧，滨海街建成商厦会令该区的人流挤迫情况加剧，而且该区自落成太古坊1座及2座后，未有增设任何有效设施及交通配套，舒缓该区的人流。加上拟建商厦会挖掘四层地下停车层，担心令附近楼宇有沉降风险。赵家贤建议政府为小业主增加支援，成立专门负责协助小业主应对强拍个案的社福机构，协助小业主在原区安置，保留原有的社区经济及社区脉络。

赵家贤与Facebook专页“乐活鲗鱼涌”版主陈宝琼共同协助小业主，邀请律师为小业主举办讲座，聘请专业测量师，为小业主争取最大的利益。他表示，“小业主根本无可能认识相关嘅法律问题，佢哋只会喺文件之间周旋，同大地产商交手只会系小业主一面倒输。”他续指，发展商现时向城规会就改建计划申请延期两个月，他希望在这段时间为小业主争取更多利益。

陈宝琼表示，她住在滨海街附近多年，为强拍滨海街物业感到可惜，“滨海街好有特色，行人路喺石墙地台上面，有成个人咁高。”她指出，如果强拍成功，将来滨海街的地盘就在民居旁边，“唔好话十米或者五米，根本就喺隔离，行一步就到个地盘”，她最担心是，拟建的商厦计划会增建四层地牢，“呢条街几十年都未试过咁大型嘅装修地盘，最惊附近嘅楼宇有沉降问题。”她指，附近已有太古坊多幢甲级写字楼，政府常说香港的住宅土地不足，努力觅地增加房屋，但现时却将住宅改建商厦，“唔想再起商厦啦，已经受够啦！”