【社区踩场．收楼验真啲】星涟海千五万单位　浴室地柜砸伤验楼师

星涟海位处马鞍山，距离最近的港铁站乌溪沙需要近十五分钟路程，《香港01》邀请验楼师赖达明，陪同验收一个低层E室单位。单位面积1,238呎五房两厅，成交价一千五百万，验楼师发现大厅墙上有大片空鼓批荡，验楼期间疑因设计问题，更发生浴室地柜砸伤验楼师的意外。

星涟海发展商为长实集团，屋苑共有三幢，二、三幢再分二A、B及三A、B、C座，共六座，今次验楼的单位为一座低层E室，面积为1,238呎，连工人房共五房两厅。经验楼师检验后，发现单位问题较多的地方分别为浴室与大厅。

经验楼师赖达明发现，主人房内主浴室的云石上有多处刮花及有崩裂，相信是安装洁具时，未有做好保护措施引起。企缸的花洒水喉在出水时也有漏水情况。而且，单位内所有厕所的水箱均没有固定好，“如果墙边长时间与水箱有碰撞，担心水箱会有所损耗。最重要的是水箱与咸水供水管连接，如果长期移动担心增加爆水管的风险。”

当检查主人房浴室洗手盆下的地柜时，当赖达明拉起地柜时，竟整个柜掉落，砸伤验楼师的小腿导致流血，赖将其评为危险地柜：“柜桶又大又重，特别是柜桶门，一旦柜桶松脱整个空柜桶已可完全跌出。如果柜桶内再放入物品，跌出时会更危险，强烈建议发展商改善柜的设计及安装。”

另一个浴室内，亦发现有空心砖及窗边留有缝隙。由于窗边两块空心砖接近浴室位置，受水气较大，如果明显有空心情况长期会有剥落风险；而留有缝隙的位置位处单位外，赖担心下雨时候有水会渗入，导致渗水问题。

单位的油漆批荡亦是这次的主要扣分项目。赖指出，几乎每间房甚至厅的天花、墙身都发现收水裂纹，油漆亦不平滑，并有多处凹痕、花痕需要修补；批荡方面，大厅及其中一间客房内有空鼓批荡的情况，两处均属大面积并位于高处，“建议一定要铲去批荡重新再做，否则担心批荡爆裂松脱掉落会伤人。”

单位露台围栏的三块玻璃亦被验出多处刮花，花痕虽然不明显、但数量很多，验楼师认为如果打磨仍无法处理，则建议整块更换。而大厅窗口的玻璃亦被发现有轻微崩裂，需要打磨。

最后赖检查厨房时发现，厨房水龙头与台面的接驳不够稳固，底座松脱可能造成漏水，而餐具架亦有配件松脱。赖达明为单位整体给出评语：“验楼评分是75分，只属C级水平，验楼扣分最多工种是柜、批荡、油漆。主人房浴室地柜无论在设计及安装都存在大问题，属于危险柜。”