荃湾街市55档空置招租创新高　街舖与内地超市夹击　档主︰点斗？

食环署近日公布为辖下45个公众街市共577个摊档进行公开竞投，以荃湾街市共有多达55个空置摊档招租成近年新高，惹人关注。荃湾街市人流甚少，特别是上层甚为冷清，有档主指受到附近街舖菜档及内地廉价生鲜超市双重夹击，影响生意大减，苦笑叹道：“点斗？”
另有档主称，现时公众街市出租为三年的固定租期，租约亦订明没有续租权，档主只可租用3年，然后便需“交吉”，令有意租用的人却步，渐渐陷入“少舖少人，少人少舖”的恶性循环，他最担心或会导致空置率高而“杀街市”。

位于荃湾街市街的荃湾街市共有370个摊档，根据食环署最新资料显示，目前共有55个空置摊档，空置率约14.86%。记者日前一连两日到荃湾街市视察，街市共有上下两层，有不少空置摊档，部份被其他档主霸占，用来摆放杂物。街市下层有不少型别的摊档，如蔬菜、鲜花、祭祀用品等，上层则主要贩售鲜肉、活鸡及鱼类等水产，而且空置情况比下层更甚。

现场所见，有不少市民进来荃湾街市买菜，但与一般街市比较，人流相去甚远。其中一档经营了20多年的菜档负责人何太说，自疫情开始街市人流已经不多，“你自己行吓都睇到”，她认为原因是多了港人北上买𩠌，有档主因生意欠佳而退租。

另一名不愿透露姓名的档主表示，自食环署修改条例后，新租出的摊档租约为3年的固定租期，此举令不少有意开业的人士却步，因为涉及投资考虑，“系人都知生意系要守返嚟”，即需要租期较长以待回本。他以本身为例，单计部份放置商品的货架，已需花费数十万元，如只有3年租期，根本不会有人愿意租。

他续说，没有人租用摊档，人流自然减少，到时更没有人租，食环署在计算空置率后，有机会借此“杀街市”。不过，他又指另一个街市生意转差的原因，是因为附近有卖疏菜、生果的地舖，虽然后来因地舖租金上升而威胁减轻，但新开的内地超市抢去不少客人，“斗成本点斗”。

荃湾区区议员伍俊瑜表示，农历新年前曾到过荃湾街市巡视，当时已留意到多了空置摊档，食环署表示有关业主都因商业考虑而主动交还摊档。他又认为，荃湾街市之所以人流不多，主要是因为区内有其他选择。荃湾街市邻近有杨屋道街市及香车街街市，其中杨屋道街市比较热门，加上附近亦有地舖售卖蔬果等，导致荃湾街市生意淡薄。

食环署回复查询表示，公众街市的出租率取决于多项因素，包括经济环境、街市所在地区的人口变化、新发展项目／重建项目的影响、巿民的购物习惯、街上其他店铺的竞争等。而荃湾街市的平均出租率由2020年的87.5%，跌至2024年的83.3%，在2021年曾升至89.0%，其后遂年下跌。

根据食环署资料，现时荃湾有4个公众街市，包括荃湾街市、杨屋道街市、香车街街市及深井临时街市。除深井临时街市外，其余两个街市离荃湾街市只数街之遥，而杨屋道街市亦比荃湾街市大，选择更多，因此区内街坊大多会到该处买菜。

除了公众街市，杨屋道街市附近，如新村街等亦有不少地舖售卖蔬菜、鲜肉等；荃湾街市外围亦同样有两至三档菜贩，选择繁多，荃湾街市反变得可有可无，或因如此而令租户退租，同时吸引不到新租户入场。