北都｜牛潭尾拟发展130公顷未提造价　1.3万个住宅单位以私楼为主

政府去年公布的《北部都会区行动纲领》提出发展四个区域，其中创新科技地带包括新田科技城及牛潭尾。发展局向立法会提交牛潭尾发展文件，计划发展130公顷用地，当中55公顷为大学城及医院，余下土地为住宅、道路、社区设施等。

当局未有公布预期造价，称要等待技术研究后才可得知项目估算，而技术研究预计成本为6,000万元，又强调政府会考虑财政及现金流的状况。当局又指，建议兴建的1.2万至1.3万个住宅单位，会以私人住宅为主，是为了配合大学城及医院的教学人员及医护需要。

发展局今日（13日）向立法会提交文件，公布牛潭尾的发展建议。文件提到计划发展130公顷土地，当中46及9公顷为大学城及综合医教研医院；其余为综合住宅社区，规划为自给自足的“15分钟生活圈”，当中18公顷为住宅用地，计划兴建12,000至13,000个住宅单位，以私人住宅为主；并会有铁路接驳，以及由活化牛潭尾明渠而成的“蓝绿公共空间”，设行人及单车走廊，连接区内各个部份。

被问到为何主力兴建私楼，当局解释，牛潭尾将来将发展为大学城及医院，将有大量大学教职员、医护进驻，认为兴建私楼，比较适合他们的需要，又形容该住宅区为“下一个太古城、沙田第一城”。发言人又表示，牛潭尾会与邻近的新田、古洞北等以港铁北环线连接，相关土地会有公营房屋发展。

当局又预计，牛潭尾新增人口将达32,000至36,000人，并产生22,000至26,000个就业机会。

文件又指，规划中六成土地，即约80公顷为私人土地，收地主要影响攸潭美村1,300个居民及约20公顷棕地。发展局发言人表示，考虑引入“铁路加物业”、原址换地等模式，若失败才会收地，又称有信心发展商对原址换地有兴趣，强调会考虑政府的现金流和财政状况。

造价方面，发言人称暂未有详细数字，仍需等待技术研究及详细设计后，才可得知项目估算，包括银码以及工程摊分年期；而技术研究成本为6,000万元。

当局预计会在2026年完成相关土地的环评程序及相关土地用途改划，预计政府主导的土地平整及基础设施工程，最早可于2027年展开。首批房屋、综合医教研医院及大学城用地预计可于2029年起陆续完成平整；首批居民预计2034年起陆续迁入。

当局明日（14日）起，开展为期两个月的公众参与活动，将举行巡回展览，并与专上院校、当地居民、业务经营者等相关持份者举行简介会。