团结香港基金｜让绿色建筑成为发展与自然之桥
新田科技城毗邻并涵盖三宝树湿地，是香港北部都会区规划布局中的旗舰发展项目。当局继在今年上半年公布了新田科技城的土地用途建议，近期也公开了与之相关的《建立湿地保育公园系统之策略可行性研究》公众参与咨询文件。观察目前相关社会讨论，不少人对项目的保育和发展部分都存在疑虑，在缺乏更详细资料作进一步判断的情况下，普遍忧虑新落成建筑将对周边环境生态造成负面影响，以及发展区和保育区之间存在衔接问题。
来稿作者：区浩驰、梁跃昊
除河套区港深创科园外，新田科技城的大部分规划目前尚未正式动工，仍然处于努力招揽首批企业进驻的前期阶段。笔者理解当局为保留未来规划弹性，避免增加商业谈判难度，因此并未对外公布更多规划参数与城市设计细节。然而，释除公众疑虑以获得更多跨界别社会支持，对项目日后能否顺利落成也至关重要。当局也应积极说明，新田科技城将会如何促成在北部都会区建立“宜居及可持续发展的碳中和社区”的长远目标。
高科技产业具行动诱因
事实上，国内外有不少高科技和新产业发展项目都融入了绿色建筑设计和生态友好规划，可供新田科技城借鉴。香港也在逐步完善绿色建筑认证制度，新田科技城正好为加速这个进程提供机会。即使现时入驻企业未有定案，当局也可以及早著手筹划，在新田科技城发展范围推动绿色建筑为主的规划构思，为自然和发展的共融搭建桥梁通道，定调可持续发展方向，缓解公众疑虑。
不少全球举足轻重的高科技企业，以及锐意发展高新产业的城市，在策划相关设施和发展项目时，都会在设计中加入绿色建筑元素。多个学术研究都有指出，融入自然环境的办公空间可引导积极的工作情绪，促进创造力和生产力。此外，大部分高科技企业均认同可持续发展理念，愿意肩负环境责任，在落实发展项目时亦会采取相应行动，减缓占全球碳排放近四成的建筑业排放，以及补偿因土地用途转换而流失的生物多样性。
各地绿建项目值得借鉴
举例来说，占地约17公顷、位于美国山景城的谷歌Bay View园区，涉及楼面面积约10万平方米，为约四千名员工提供办公空间。园区目标在2030年实现零碳营运，并为此引入多项提升资源使用效率的建筑设计，包括采用由数万片太阳能板构成、可发电并降低室内太阳辐射热增益的标志性“机场式”“伞形”屋顶；能为办公空间提供冷暖气并大幅减少碳排放量和冷却用水的地热发电系统；以及实现120%水资源回收率的废水及雨水收集系统。
又例如，占地超过60公顷、位于杭州的阿里巴巴西溪园区，涉及楼面面积约200万平方米，可容纳员工数目约六万人。由于靠近西溪国家湿地公园，园区相当重视建设和营运过程对周边生态系统的影响，并以成为社区生态多样性热点为目标。项目规划大致保留了原有湿地及溪流生态，湿地水质管理采用“以渔活水”方式，让鱼类及底栖生物发挥生态调控、净水及修复等功能，并综合考量了植被丰富度和海绵城市设施等绿色建筑设计指标。
另外值得一提的是占地约470公顷的新加坡裕廊湖区，其发展规模与新田科技城具可比性。其目标是打造十分钟生活圈的商住混合社区，并成为可持续发展的新商务区。在生态环境营造和补偿方面，区内超过四成面积为绿色空间，而所有新发展项目必须达到百分百绿地替代（Landscape Replacement），通过地面绿化、垂直绿化及屋顶绿化等方式补回因土地用途转换而流失的绿地。所有新发展项目也必须将至少两成占地面积，划为开放空间并设置中央庭院， 而25%的庭院面积须作植树用途。在社区中部署密集具连接性的綠地，将有利自然物种移动和基因交流。至于减缓气候变化方面，整个社区将通过区域供冷网减少能源消耗，并争取在2045年达到净零排放。
新田科技城的绿建前景
上述三个案例，展示了不同发展规模的新产业项目，可以从何著手绿色建筑规划；以及要达成碳中和及生态保育这两大环境目标，分别可能涉及的具体设计和措施，刻画出行动契机和总体方向。另外，香港亦已建立起一套专为评审本地绿色建筑而设的绿建环评（BEAM Plus）制度，至今约3,800栋建筑已获得认证。政府亦推出了鼓励措施，新建私人发展项目于BEAM Plus获得指定级别认证，并符合屋宇署特定标准后，便可就环保及适意设施申请上限百分之十的总楼面面积宽免。因此，新田科技城的绿色建筑发展既有愿景，背后也有一定基础支持。
发展与保育之间的矛盾仍待化解，预计高科技企业未来也将继续重视可持续发展及其环境责任，绿色建筑作为发展与自然之桥，是新田科技城未来发展的大势所趋。因此，当局应提前准备应对策略，例如为潜在入驻企业的绿色建筑需求提前部署专业咨询支援团队，以及参考研究内地和新加坡针对绿色建筑项目的直接补贴政策，将对新田科技城发展面貌产生关键作用。
作者区浩驰、梁跃昊是团结香港基金研究员。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。
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