赵式浩｜《施政报告》为外来人才传佳音　未见楼市添喜讯

行政长官李家超任内首份《施政报告》出炉，在多个领域包括输入专才、房屋土地、金融、大湾区、创科等提出多项前瞻性政策，笔者认为落墨准确，能针对香港面对的问题对症下药，亦显示特区政府为香港巩固优势、增强动能的决心。

当中土地及房屋政策更为外来人才传佳音，合资格外来人才在居港七年后可获退回在港置业的额外印花税，相信对海外人才有一定吸引力，而美中不足的是楼市减辣措施未见推出，令市场期望落空。笔者认为政府应双管齐下，一方面为楼市减辣，稳定楼价；一方面增加本地房屋供应，才能在香港经济和民生长远稳定发展中取得平衡。

来稿作者：赵式浩

对于施政报告中宣布，合资格外来人才在港居住七年，成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业可申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，笔者认为有进一步优化的空间。建议政府考虑，让外来人才在港首次置业时，就可以即时豁免额外印花税，如果他们在7年内离港或者转售该物业时，才向他们征收该笔印花税。这样可以增加吸引境外人才来港居留及置业的诱因，让他们即时可享有香港永久居民首置的优惠待遇，在当前“抢人才、抢企业”分秒必争、刻不容缓的情况下，可大大增加政策的效应和及时性。

笔者认为楼市需要“减辣”。政府为了抑制楼价、打压炒风，自2012年推出多项楼市“辣招”。但今非昔比，如今香港楼市已进入调整期，楼市气氛转差，二手交投淡静，市场观望情绪浓厚。行政手段规管市场应该是短暂的，面对当前环球经济不稳，全球加息潮和通胀持续升温，政府应该在楼市有需要时作出政策调整，楼市不得不救了，故此重新审视“辣招”是必要的也是逼切的。

楼价暴跌可导致经济衰退

特首李家超早前亦表示私楼方面，不希望楼价大上大落。的确如此，大家有没有想过楼价能反映经济的基本面，是预警经济的晴雨表、探热针。部份民众将民愤放在私楼的政策上和楼价上，这是个误解。事实上，降楼价并不是神丹解药。如果楼价大跌，经济也不会好。私人楼宇价格暴跌，会导致资产泡沫爆破，产生骨牌效应，直接及间接的行业都会受到严重影响，甚至导致经济崩溃或衰退，负资产再次出现，影响非常之深远。故此，稳定楼价的重要性不容忽视。

另一方面，欣见施政报告提出，特区政府将强化赏罚制度，为公务员设立KPI（关键绩效指标），以及降低旧楼重建的强拍门槛，这都是笔者在2021年竞选立法会的时候提出的政纲，喜见建议被采纳，能为本港房屋土地政策出一分力，实在令人鼓舞。本港很多旧区都存在“三无大楼”，放寛申请强拍门槛，以协助旧社区重建，改善居住环境，亦能够促进社会发展，更多市区的房屋供应。

行胜于言，新一份施政报告推出针对香港各方面发展和问题的政策，而相关措施的细节展开与落实更加重要，期待本届政府能继续秉持高效实干的执政风格，团结各界并带领疫情后的香港，迈向黄金时代的新一页。

作者赵式浩是香港地产及建造业关注组召集人。文章的内容仅代表作者个人观点，与香港01无关。

“01观点”欢迎投稿，来函请电邮至01view@hk01.com。来稿请附上作者真实姓名及联络方法。若不适用，恕不另行通知。