来稿｜如何改善强制验窗通知未被遵循情况

来稿作者：张展鹏

审计报告显示，超过2.6万份强制验窗通知未获遵从，其中近半逾期3至11.6年。这现象凸显了强制验窗计划在执行过程中面临诸多挑战与不足。

笔者建议：

1、提升业主意识：透过地区互联网加强宣传，让收到通知的业主充分认识到定期检验和保养物业的责任，增强对相关法规严肃性的理解。

2、介绍现行的政府经济支援计划及申请方法：鉴于验窗及修葺工程可能会给业主带来经济负担，尤其是老旧楼宇业主，需确保他们知晓并能申请相关资助，为有需要业主提供经济支持。

3、加强沟通协调：在涉及多位业主的大楼中，协调业主意见和行动较为困难。屋宇署应适时介入及定期跟进，确保业主知悉如果过了合理限期，政府可安排顾问公司及承建商进行所需检验及修葺工程，并向业主或业主立案法团追讨费用及附加费。

4、增拨人手资源：增拨资源令其更积极监察“验窗通知”的遵从情况，避免过多积压个案。

5、加强执法力道：对于未遵从“验窗通知”的业主，屋宇署应及时采取执法行动，包括发出警告信、定额罚款通知书，甚至提出检控。同时，可安排顾问公司及承建商进行所需工程，并向业主或业主立案法团追讨费用及不超过20%的附加费。

6、提升执法检控效率：政府应进一步研究精简检控程序、降低检控门槛及加强罚则，以提高检控效率及定罪机会。

7、了解产业承载能力：强制验窗计划的实施需要大量合资格的验窗人员和注册承建商来执行。如果一次性要求所有已积压多时及楼龄满十年的大楼都进行验窗，可能会导致市场上相关专业人员和承建商的供应不足，影响验窗工作的品质和进度。政府要有相关政策协助解决本港人力资源不足问题。

作者张展鹏是西贡区议员及屋宇署选取目标楼宇咨询委员会非官方委员。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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