【01观点】498万的“缩则”单位　卖家癫还是买家傻？

上周本港楼市陷入买卖两闲的拉锯局面，但个别“离奇”成交却惹市场注视，例如一个德福花园顶层“缩则”单位，竟以498万元成交，平均每呎创屋苑新高。或许有人觉得，花巨资购入这个条件欠佳的单位的买家是傻瓜，但当天水围嘉湖山庄也要“4字头”，在这个疯狂的楼市下，小市民要圆安居梦还有多少选择？

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“缩则”单位条件差　买家无奈之选

该个成交价高达498万元、呎价创屋苑新高的单位，位于德福花园O座顶层11楼。由于屋苑的设计问题，德福花园的住宅大楼最低层与最高层，部份地方被公共设施占用，因此较其他楼层单位的实用面积细一截，亦即是所谓的“缩则”单位，就如德福的单位，实用面积一般都有四百多至五百多呎，但今次成交的“缩则”单位只有355呎。而按过去的成交，“缩则”较正常单位的价格低约5%至8%，因此今次成交的单位叫价达每呎1.4万元，高于现时普遍叫价约每呎1.3万元，令市场感到意外。

或许有人会认为，花498万元买一个“缩则”，买家是傻的吗？特别是这个德福顶层单位“无䢂到”，要由10楼再行一层楼梯才可到达，加上德福楼龄已超过三十年，有住户指顶层单位或多或少有漏水、渗水问题，名符其实是好天晒落雨淋，如此还要花近五百万元买一个可能问题多多的“缩则”，根本不值得。