大规模收地是解决住屋问题的首要手段

上周出席深圳大会后，行政长官林郑月娥明显更重视房屋问题。她近日强调土地供应的决心不减，会多管齐下，其中一个方法为“明日大屿”计划。但正如当局也承认，此计划下的首批房屋最快2032年才入伙，足见远水难救火。相反，透过引用《收回土地条例》（下称《条例》）、从而在短期内增加可用作兴建公营房屋的土地，无疑更为迫切。令人扼腕的是，政府在这方面的表现实在不算理想。

与前任特首梁振英比较，林郑的收地成绩算是较佳。以引用《条例》而言，林郑在过往一年便收地约18.09公顷，已较梁振英任内五年合共的约11.31公顷多。然而，这只是因为往届政府做得太差，林郑政府并不值得庆幸。土地住屋问题极其严峻，公屋一般申请者平均轮候时间高达5.5年，年收18公顷也只是杯水车薪。

收地进展不理想

住屋问题是解决香港深层次矛盾的关键。市民只有从供楼或租金压力释放出来，才能改善生活品质，甚至可让引发政治不稳的民粹思潮平息下来。从林郑在去年10月16日的《施政报告》中承诺大规模收地可见，政府必然明白香港有地可用。但在过往一年，收地进展难言理想。去年宣读《施政报告》后，与发展公屋相关的收地项目仅有今年7月为洪水桥／厦村新发展区第一期发展计划征收约11.8公顷土地，以及今年8月在屯门麒麟围、矿山村附近收回约2.1公顷土地；相比之下，去年9月宣读《施政报告》前夕为古洞北及粉岭北新发展区第一阶段发展计划征收土地就已达68公顷之多，可见这一年的政府收地成绩其实不进反退。

另一方面，林郑最近对传媒强调，政府过去五年引用《条例》仅收回20公顷土地，未来五年将运用条例多收20倍的400公顷土地，类似字句其实早在去年《施政报告》出现。正如上文所指，去年9月至今政府明明曾援引《条例》收回逾60公顷在新界的土地。由此可见，声称重视收地的林郑月娥连具体收地数字也没掌握清楚。

尚待收地百千公顷

要解决土地住屋问题，离不开完整的收地大计。可是，政府收地进度明显不理想，尚未收回的高等及中等发展潜力棕地近400公顷，还未算上地产商囤积的农地估计逾千公顷。官员就连数字据也掌握不好，试问又怎能令市民信服，这个政府有力解决住屋问题？

事实上，不单市民着急，中央亦非常关注——中联办主任骆惠宁在国庆日探访㓥房户，无疑是在批评港府；而最近林郑北上深圳，一返港就向媒体大谈住屋问题，可见中央官员向她发出解决住屋问题的指示。倘若继续踌躇，她不但对不起香港社会，相信也会有负中央所托。