【台风山竹】天台树透视旧楼危机　市区重建进度须加快

台风山竹袭港，大角咀一幢唐楼的外墙连同附生植物被吹倒，幸好没有造成人命伤亡。现时有不少旧建筑物都被植物附生，一旦台风再临，恐怕会造成意外，值得关注。此外，香港的老旧楼宇众多，亟待重建，政府须制订出有效、合乎公义的市区重建策略，加快重建进度，以保市民安全。

2014年，法国摄影师Romain Jacquet-Lagrèze出版摄影集《石林独秀》，他在行往油麻地电影中心途中，瞥见一棵生在大厦上的老树，城市中的一点绿意，令他甚为惊叹，由是拍摄了一系列照片，并结集成书。惟这些外国人眼中的浪漫景致，对香港人来说却是难断的“烦根”。

《石林独秀》中的树木绝大多数是榕属（Ficus），易对建筑物造成破坏。榕树属于浅根性植物，而且钻入性强，只要有些许缝隙，即能钻入生长，变粗后或对建筑物结构造成损害。当然，大角咀塌墙事故的主因尚待查明，但按常理而言，天台上生出大树，一方面增加了大厦承担的重量，另一方面，令大厦更为当风。旧楼业权复杂，居民难合资维修，这些“天台树”或会进一步对建筑物构成破坏。

教育系研究讲座教授詹志勇曾经解释，这些树木或是经鸟类播种而落地生根。另外，也不能排除一些天台树本来是市民的盆栽，后来疏于打理，令植物附生建筑物上。立法会议员谭文豪在2016年则指出，有发展商疑在一幢旧楼绿化，以破坏天台的防水层。修理防水层花费甚巨，发展商或借此迫使市民出售单位。据指，发展商也会委托顾问公司撰写报告，将问题纪录在案，并提交土地审裁处，作为应重建该个项目的证据。

荃威花园天台有人大量植树，被称为“荃威的森林”（图片摄于2016年)

经过山竹一役后，市民、管理公司必须注意天台树木所造成的风险。屋宇署亦须主动进行检查，防患于未然。发展商也绝不能以该等卑劣的方式收楼，如果政府部门发现破坏楼宇结构的违法行为，必须秉公执法。

天台树只是市区老化问题的一小部分，就算老旧大厦没有“被植树”，居民也会为大厦日久失修所扰。《香港2030+》公众参与文件指出：“到2046年，楼龄达七十年或以上的私人住宅楼宇单位将达三十二万六千个，是2015年同龄楼宇的三百倍。”楼宇老化严重，情实堪忧，政府必须未雨绸缪，在保障居民权益的前提下，加快市区重建进度。现时，市建局每每采取单幢式的发展，难言治本。至于由地产商主导的发展项目，居民屡屡被逼放盘，令市区重建蒙上阴影。市建局代表曾言，自负盈亏、地积比限制等，窒碍了重建进度，如果这是事实，政府应作出适度调整。

更根本的是，政府要就都市重建订立清晰的蓝图。当谈及规划，政府常拿出《香港2030》辩解，认为自己已做好了本份。但正如新加坡城市规划之父刘太格指，《香港2030》只是几只小火鸡，而不是大孔雀。让市民安身，理应是所有为政者的抱负，香港一众高官理应藉这场风暴反思香港的城市整体规划方向，为人民谋福，而非自欺欺人，活在“善治”的幻象当中。