与民同铲高球场！大量增建公屋必成社会共识　政府应果断行事

解决中下层市民住屋需要，是香港政府现时最须急切解决的问题，已是众所周知的事实。社联近日公布反映2016年发展趋势的社会发展指数，再次强调基层因为住屋开支上升而损及整体生活质素，甚至构成致贫主因。事实上，港府若然不能正视当前公营房屋极度短缺的困境，则难以解决社会结构性问题，真正释放生产力、促成经济转型也难以成事。反之，政府官员若能真正急民所急，以适切方法满足市民住房需要，将能真正协助香港再创辉煌。

社联：满足公屋需求只要香港3%土地

社联报告的属滞后指数，业务总监黄健伟不忘引用新数字，指公屋轮候册上共有27万宗申请，但平均轮候时间已升至5.1年，并预期2018年的房屋指数会继续恶化。毋庸讳言，市民不能得到适切的居住环境，不但物质生活受影响，更会构成心理压力，自我形象低下，这令房屋问题演化成致贫的主因。但政府不是没有解决的方法，社联引述报告强调，只需用3%香港的土地便可建成足够数量的公屋，解市民水深火热，政府理应做到。

事实上，房屋问题不单纯是民生问题，更是经济发展的核心问题。因为公营房屋不足，部分不应租、买私人市场物业的市民，也被迫在私人市场挨苦受困。结果是因为政府的无能，而制造了一批本来不应存在、具欺骗性的刚性需求，连锁反应下，激使商住单住租金、楼价均持续上扬。在这样的大环境下，不论是商人还是普通市民，都深受地产霸权的捆绑。苟延残喘尚且不容易，要谈经济转营、创科创业，就更是天方夜谭。

铲平高球场足徙木立信

的确，政府解决不到上述挑战的唯一理由，只是她不愿做或不敢做；这也是我们一再强调的，政府不是缺手段，也不是缺资源，只是缺决心。社联强调，现时供应不足，是政府早年减建公营房屋的恶果。此外，政府过份相信不应干预自由市场，也是令她难以有效规管、疏导的主因。解铃还须系铃人，要走出困局，政府就须积极改变施政与规划思维，就问题根源对症下药。

目前，就有个政府可借以“徙木立信”的机会——平整粉岭高球场，在172公顷的土地上，全建公屋。高球场占地广，使用效益低，政府应趁合约期满，为会所另觅适合选址，已是社会广泛共识。“铲平”粉岭高球场的意义，立法会前主席曾钰成在报章专栏借“茶客甲”所说，已确切指清：“土地大辩论还会有甚么结果？支持铲平粉岭高球场的声音，一定大过支持其他任何选项。不铲平高球场，你要填海、动用郊野公园、收回私人土地？别想了。相反，如果林郑一声令下，铲高球场，她的民望立即登天，之后她要甚么地便取甚么地，谁可以阻拦！”

林郑应顺民意而行　推动结构性改革

诚然，占地172公顷的粉岭高球场的发展可能性，足以超越社会大部分人的想像。若顾及目前的配套不足，以较保守的发展方案计算，高球场足以兴建12条水泉澳邨，提供13万个公屋单位——令公屋轮候册名单迅速减半，或是协助绝大多数家庭户上楼。

进取点想，水泉澳邨面积较小，难善用规模效益，地点也确实多有地理限制，所以发展密度偏低。高球场所占的建筑面积，若以一般公营房屋项目6-8倍的地积比率计算，只要经过妥善的长远规划布局，要在粉岭兴建超过20万个公营单位，甚至一举清理整部公屋轮候册，并乘机改善公营房屋质素、降低申请公屋门槛，乃至牵动整个新界发展的重新布局，是绝对有可能的——如果林郑具备这样的决心与魄力，她在香港历史上的重要性，将堪比港督麦理浩。

林郑必须在历史脉络中作抉择：维持目前地产商主导的经济体系，继续纸醉金迷多一两个十年，然后坐视社会沉沦，最后成为历史罪人之一；或，改革目前体制，令市民毋须被迫堕入私人市场，释除极具欺骗性的所谓“刚性需求”，令私人商宅物业的售价与租金合理下跌，令百业均有重生的机会，使经济有再次腾飞的可能，最后名留港史。

林郑这一刻更应该明白，若然她能下定决心，大举增加公营房屋供应，同时借此令私人市场房屋价格回归理性，并释放港人的生产力、创造力，市民大众一定会坚定地与她同行。民心当下可用，民意仍然期待林郑有所作为，仍相信香港政府可以疏解民困，政府切记莫待无花空折枝。否则，当市民对港府彻底失去希望，为住房问题而再发动大规模社会运动，甚至过百万市民共同为下一代利益计而上书中央，相信政府众官，将难再有所主观作为。