【充公恒基地．有片】政府限周五清场 逾百草根租客随时无家可归
香港人上楼难，为求有瓦遮头，不少低收入人士近年搬入新界乡村的猪栏㓥房，虽然租金相宜，但水浸火烛等危机四伏，更甚是住客毫无保障，一旦被逼迁，随时无家可归。《香港01》发现，政府上月先后以非法搭建为由，充公恒基地产两幅位于新界的大型农地，当中元朗锦田吴家村的逾7万平方呎地更发出最后通牒，约100名租客随时无家可归。政府近日已张贴告示，饬令39户本周五（4月28日）前迁出，并无任何安置方案，随时爆发人道危机。政府近年虽有充公农地，但多属非法骨灰龛，是次大规模充公民房再饬令租客迁出，可算是破天荒。有年老租客大叹“叫人瞓天桥底？”要求政府酌情给予多数天时间，安排搬迁，《香港01》将一连两日报道。
翻查地契文件，涉事的私人农地位于元朗锦田吴家村，与西铁锦上路站相距约15分钟步程。农地早年由邓姓村民持有，据悉该地本为养猪场，后来遭私下改建，搭建出平房出租，形成村落。至2006年，涉及地皮与相邻的的大批农地，以6,280多万元转手到恒基主席李兆基妹夫关乃雄任董事的“奋高有限公司”，而“奋高”亦属恒基的附属公司。今年3月政府刊宪，指该地违反地契条款须充公收回，引发村内居民的顿失家园的危机。
政府计划将锦田南发展为综合发展区及住宅等用途，被充公的地皮，暂时被划作兴建公共房屋，若地皮己再没有人占用，恒基收取赔偿及政府启动工程，便会快捷得多。涉及地皮面积达7.2万方呎，若政府最终落实新发展区，以现时特惠补偿率计算，恒基可收取达6700万元。
年初有70户村民聚居 地署最新数字：39户
记者3月底到访吴家村，只见居民早年在外围筑起铁皮，居民靠数道铁门出入，犹如一个小社区。铁门贴出地政总署告示，要求居民停止租赁平房。根据地署昨晚提供最新资料，该幅面积约7万平方呎的农地有约41个未经批准单位住有约39户。推门内进，计有木屋、锌铁屋及石屎平房，俱为非法搭建而成，但舖设了电表、水掣等设备，估计住客100多人。
现在好头痛，搬出去，两房一厅万几蚊租，租唔起。
早知家园原是猪栏 为平租迁入
迁入吴家村数十年的李女士（化名）指，知悉家园本为猪场，惟因租金便宜一直居住，“呢度每间屋400呎左右，月租4000蚊，外面根本揾唔到。好多新移民都住入嚟，有啲拎综援、有啲喺附近打散工。”另一住户张先生（化名）则抱怨地政总署一刀切迫迁，无了解村民住屋需要，要求政府先安置后收地。“大约十几年前呢度好平租，几百蚊一个月，村民租咗地就自己搭屋，搭得大嘅就分租比人。”
成条村叫人瞓天桥底？
张先生忆述，去年8月底开始，地政总署有职员逐户在门外张贴通知，将要收回农地，呼吁居民迁出，及后大地主“奋高”亦张贴律师信，指居民“未经业主批准占用地段”，村民均感愕然。“我哋每个月都有交租，4000蚊，住得呢度都系穷人，有边个想住猪栏？”惟李女士和张先生自言，多年来都是交租予村内一名“房东”，并不知道“奋高”和恒基的关系。记者曾到村民所指的“房东”单位查询，但无人应门。
饬令租客4月28日迁出
记者4月11日再访吴家村收地范围，发现每间铁皮屋被贴上编码，写明属于“政府土地上的非法构筑物”，右上角更有“吴家村㓥房”字眼。屋外同时贴了公告，表明“本公告张贴的处所已于2017年3月10日被政府重收及取回其管理权，政府更于2017年3月29日张贴通告，“饬令占用人士在2017年4月28日前停止占用该处所上的构筑物及迁出该处”。
有别于3月底，这日所见，收地范围竖立了“政府土地”铁牌，部分铁皮屋已人去楼空，遭红胶带围封。一名穿上制服的保安员站岗，透露公司接下地政总署的外判保安工作，负责在每户人搬出后围封单位，并确保住客不再占用。另一名驻守更亭的女保安员补充指，他们4月起才进驻，期间有至少三、四户搬离。
每一个人都有生存空间，不要逼人太甚。
年老租客盼宽限迁出限期
72岁的陈伯控诉，“谁叫我们穷，没有钱，这些都是退休的、老头子、残废的，要不让谁不想住高楼大厦，谁不想享福呀？”他透露自己与65岁妻子及8岁外孙女租住200多呎平房，月租2400元，居于屯门的包租公每月月初入村收租，但自今年一月起停收租金，当成租客搬迁的赔偿。对于申请公屋6年未上楼，住猪栏㓥房又被逼迁，他无奈道：“不求赔偿，给我们多几天时间（搬迁）就满足了。”
村长拒回应 区议员：收地时欠周详安排
记者就事件致电吴家村村长徐发坚，惟他以需要咨询村民为由拒绝回应，及后亦未能联络。有村民亦曾向区议员求助，记者多次致电八乡南区议员黎伟雄未能联络，透过其助理约访亦未获回复。锦田区议员邓卓然坦言，当局在充公土地时欠缺周详安排，认为饬令迁出的期限太短，局方亦无可能不做租户记录，以作妥善安置，“牵涉收地，无可能短时间做，最好全部安置”。
地政总署发言人昨（4月23日）晚回应，若有占用人居于被充公地皮的违规构筑物，会给予合理时间迁出，如占用人因家境困难或特殊情况未能在限期前觅得居所，会转介予社会福利署或会安排他们入住临时收容中心。
至于重收违契农地的准则，一般考虑的因素包括违规情况的规模和严重程度，以及在环境、安全和卫生各方面的潜在风险等。
恒基：望取回土地
恒基今日傍晚（4月24日）回应指，今次被重收的元朗农地，公司去年已因租客违约展开法律程序，要求收回土地，不过在相关程序完成前，政府已采取行动重收土地；作为原有业主，公司将按有关法例继续跟进，望取回土地。