恒大曾规划和生围建25万呎皇宫屋　地皮遭债主接管　放售反应冷淡

中国恒大（3333）债务危机爆发逾两年，集团位于元朗和生围的发展项目，亦因地皮被债权人接管而告中止。
恒大原规划于和生围发展逾260幢洋房，其中一间屋楼面面积近25万呎，规划有如皇宫。翻查资料，屋宇署及建筑署曾在规划阶段质疑“皇宫屋”太高，但有关申请最后仍在有条件下，获城规会批准。

恒大2018年以47亿　从恒基手中购入地皮

持有涉事和生围地皮的盈邦企业有限公司，本来是恒基兆业地产（0012）的附属公司，恒基亦曾多次就该地皮的建屋规划，向城规会作出申请，并获有条件下批准。

2018年，有报道引述消息，指恒基当时积极与政府商讨和生围项目补地价事宜，惟恒基于翌年的中期报告公布，同年7月与第三方签订协议，以47.05亿元出售持有和生围地皮的公司股权，但无透露买家就是中国恒大。

向城规会申请建豪宅　25万呎皇宫屋最瞩目

虽然已决定出售持有和生围项目的公司，恒基于2020年1月仍代买家恒大向城规会申请，修改项目规划。该修改申请将本来获批建的400幢洋房，大幅减至268幢，又削减车位，但在项目的正中央，加入一幢近25万呎的“皇宫屋”一号屋，以及一幢逾2万呎的二号屋。

“皇宫屋”共有三层，楼高可达21米，其中一层高达9米，设八间睡房及两间套房。另外，会有楼高一至两层的附属建筑包围主屋及私人花园，亦设家庭影院、泳池、儿童房、健身室等设施。申请文件指出，“皇宫屋”可供三代或以上的大家庭、约24人居住。如项目落成，相信“皇宫屋”将会是全港最大的私人别墅。

建筑署曾建议减高度　城规会最终批建

据城规会同年7月的会议文件，屋宇署代表对“皇宫屋”的楼高有保留，指盈邦企业日后向署方申请建屋批准时，应附上支持理据。建筑署代表亦认为“皇宫屋”太高（excessive），建议盈邦企业降低建筑高度，将视觉干扰减至最少。

不过，在规划署、环保署、渔护署等多个部门未提出反对下，城规会最后仍在有条件下，批准修改申请。一旦项目落成，“皇宫屋”将成为香港面积最大的私人别墅

恒基后来公布，于同年7月17日完成出售盈邦企业的交易，并已收得总代价款金额的一半。恒基收到一半款项的同日，已转让盈邦企业所有股权，并改由恒大集团香港分公司高层高雄出任董事。

《香港01》曾就出售盈邦企业的交易，向恒基查询，惟集团只表示买家已交足款项，并已交易已完成为由，拒回复其他问题。记者亦曾向中国恒大查询，至截稿前未获回复。

投资近89亿　曾以80亿放售不果

恒大收购盈邦企业的47.05亿元，加上就和生围地皮向地政总署补地价近42亿元，未计法律、测量及其他费用，已于该项目上投资近89亿元。

随恒大债务危机爆发，集团亦尝试放售和生围项目套现。去年8月有传媒报道，恒大曾以暗盘方式，以意向价80亿元放售项目，较投资额少近一成，但据指市场反应冷淡。

至今年1月，恒大证实和生围地皮已遭美国资产公司橡树资本接收，债权人亦委任代表，接管持地皮的盈邦企业。不过，恒大据报仍计划继续放售和生围项目。