暂缓追租｜预算案后　The ONE、恒隆、领展71宗入禀追讨近2500万

财政司司长陈茂波上周三（23日）公布《财政预算案》，破天荒提出“暂缓业主追租”计划。《香港01》发现，预算案后三个工作日，华置执董陈凯韵（甘比）持有的The ONE，以及恒隆、领展旗下物业，共有71宗追租入禀，追近2500万元。
其中恒隆占最多有41宗，涉款约979万元；The ONE只有11宗，但款项多达1,133万元；领展则追租共19宗，涉款335万元，相当部份为旅行社、餐厅、零售店等。有经济学者认为有“赶尾班车”意味，估计有更多大业主入禀追讨租金。
领展指相关入禀属恒常法律行动，与预算案提出的立法“禁追租”完全无关。恒隆亦指相关入禀属恒常操作。

财政司司长陈茂波上周三（23日）提出“暂缓业主追租”计划，拟立法禁止业主对指定行业未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务或采取其他相关法律行动，措施为期3至6个月，让水深火热的企业有喘息空间，亦协助稳住就业。

财案提“暂缓追租”后三工作天　共71宗追租

《香港01》翻查财政预算案后入禀追租纪录，单是三个工作天，即上月24、25及28日，华置执董陈凯韵（甘比）私人持有的The ONE、恒隆及领展旗下物业追租共71宗。

恒隆占最多共41宗，涉款979万元。被恒隆追租的多为港岛大型商场商户，包括铜锣湾Fashion Walk、恒隆中心及山顶广场。当中山顶广场占17宗，Fashion Walk占15宗，恒隆中心占5宗。

提“禁追租”后　恒隆入禀宗数多2倍

恒隆在预算案前，在2月初及中亦有14宗入禀追租，涉款约104万元。但相较2月尾三个工作天入禀的41宗，恒隆在预算案后入禀数量多近2倍，追租金额亦多8倍。

提“禁追租”后　The ONE入禀金额多1、2月逾1倍

华置执董陈凯韵（甘比）持有的The ONE，在预算案前的1、2月，以及预算案后的三个工作天，两个时期入禀追租数量同样为11宗，但The ONE在“禁追租”拟立法后，追租金额逾1,133万元，较预算案前首的1、2月全月追租金额537万元，多出逾1倍。被追讨的商户包括饱受疫情困扰的百老汇电影院。

提“禁追租”后　领展入禀19宗

此外，拥有多个屋邨商场的领展，在“禁追租”拟立法后，入禀追租19宗，涉及金额达335万元，被追租的包括黄大仙中心、乐富广场及坑口南丰广场等商户。领展在2月17及23日，有28宗入禀追租案。

记者翻查纪录，财案后被追租的商店，相当部部份为餐饮处所，零售店舖及旅行社等。

▼ 第五波疫情下商场人潮如死城 ▼

多间大型商场　未有新追租

另一边厢，由主要发展商持有的商场，例如沙田新城市、APM、YOHO MALL、时代广场、荷里活广场、海港城、新都城、太古城、太古广场，记者翻查网上法庭纪录，于财案公布后，暂未见任何追租入禀纪录。

地建会反映“禁追租”难处　称所有业主都凄凉

政府原计划于财案两日后（25日）刊宪提交立法会，但最终未有实行。财爷周二与发展商视像会面，更遇到不少反对声音。香港地产建设商会执委会主席梁志坚在会上反映“禁追租”的难处，称“租户突然走咗又边个负责呢？”，坦言“唔可以将责任畀晒业主”，并称“大、中、小”业主都凄凉。

根据政府建议，将会以立法形式禁止业主对指定行业未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务或采取其他相关法律行动，包括戏院、美容院等被停止营业的处所，租期以今年1月起计，为期3个月，可按需要再延长最多3个月。

经济学者：入禀追租或有“赶尾班车”意味

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，大业主在预算案后入禀，有“赶尾班车”意味，估计有更多大业主入禀追讨租金。

他坦言不赞成立法禁追租，担忧部份租户有钱都唔交租，更指部份租户属连锁大集团，较普通业主更有财力，商户须应自行承担商业风险，不应将风险转嫁予业主身上。纵使政府最终仍要立法，金额亦不应多于2个月按金。

领展指主要为去年欠租个案　与财算案无关

《香港01》已向The ONE、恒隆及领展查询，询问近日追租入禀是否与“禁追租”有关。领展回复指出，相关入禀个案，主要涉及去年一些已拖欠租金或管理费一段时间的租户，属恒常法律行动，与上周三财算案提出的立法“禁追租”完全无关。对于有关立法，领展表示知悉待政府公布更多详情及执行细节后，会仔细研究内容。恒隆回复指出，相关的入禀行动属恒常操作，主要涉及已拖欠租金或管理费一段时间的租户。