01独家｜“㓥房太后”家族持逾百单位　两母女判囚后照搞非法㓥房

港澳办主任夏宝龙在7月中发言，期望香港可告别㓥房，㓥房问题已上升到“党和国家领导人”关心的议题，但环境恶劣的㓥房依旧充斥市场。
有㓥房业主在8月因僭建被定罪判囚14天。《香港01》揭发该业主背后有一个“㓥房家族”，该家族集团至少持有逾百个㓥房，市值逾1.3亿元，已转售的物业更赚逾2,000万元。该家族母亲“㓥房太后”更有逾十次僭建被定罪纪录，曾被判囚3个月。
记者相约“㓥房太后”睇楼，她承认借用子女名义出资买㓥房，并称因有时忘记执行清拆令，被多次罚款。如港府执意取缔㓥房，她称会跟从政府政策，声称担忧无钱交高昂罚款。
有学者表示，现时经营非法㓥房的法例欠阻吓力，建议对重犯者要加重罪则。

▼㓥房家族系列报道▼

01独家｜“㓥房太后”家族持逾百单位　两母女判囚后续搞非法㓥房

01独家｜直击“㓥房太后”携过百锁匙陪睇楼　称收租交逾百万元税

全国政协副主席、港澳办主任夏宝龙在7月中发言，期望香港的住屋问题可得到改善，告别㓥房及笼屋。但是，香港住房问题依旧严重，㓥房的平均呎价更高于同区私楼，业主仍是有利可图。

母女僭建均曾被判囚　儿子被罚款

在8月18日，土瓜湾炮仗街㓥房业主林莹珠因僭建并无按时清拆，被判入狱14天，缓刑18个月，及罚款逾6万元。

《香港01》发现，林莹珠家族持有逾百间㓥房出租，林的母亲黄培英有超过十次在不同物业，拒绝遵从清拆令的定罪纪录。“㓥房太后”黄培英长宁街的住宅天台建了一个400平方呎僭建物，在2017年被判罚款约9,000元，但她仍未有清拆，最终在2018年被判入狱3个月，缓刑2年，以及罚款逾7万元。除两母女被定罪判囚外，“太后”儿子林世豪在2013年亦因同样罪名被罚款1.4万元。

家族物业市值逾1.3亿元　已转手物业获利逾2,000万

翻查多间“㓥房家族”的物业，“㓥房天后”黄培英及子女，现时持有约30至40个旧楼单位，至少辟作逾100间㓥房，当中约60%位于土瓜湾，其余位于九龙城、深水埗、佐敦等区域。单单计算她多年买入30多个单位，便已花费逾5000万元。

黄氏三人于约1990年起，已经不断买卖旧楼，单计已转售的物业，帐面获利已逾2000万元。随着沙中线启用，黄氏的唐楼价值水涨船高，其物业估计现市值约1.3亿元至1.8亿元。最新的施政报告表明研究降低旧楼强制拍卖门槛，若落实会加快旧楼重建，亦可令黄分一杯羹。

早于2016年，“㓥房太后”持有的土瓜湾道68B号地下单位获恒基以600万元收购，她持有物业9年，帐面获利530万元。及至近年黄氏的㓥房王国仍不断扩充，例如其子林世豪于2019年不惜缴付15%辣税即60万元，购入深水埗鸭寮街254号顶楼单位连天台，楼价400万元。

持近百条锁匙带人睇楼　外佣认有逾百间㓥房

记者其后相约“㓥房太后”睇楼，她打扮朴素，手拖卖𩠌车前来，以街坊装束示人。她向记者介绍了两间土瓜湾的㓥房，一间70平方呎㓥房，另一间120平方呎高层㓥房，后者须行楼梯，同样开价3,000元。

“㓥房太后”带我们睇楼期间，在买𩠌车取出近百条锁匙，部份锁匙贴有所属物业的街道名称，“太后”查找近十分钟才找出睇楼单位锁匙予外佣，由外佣引领我们拾级而上到高层睇楼。外佣透露“太后”不时叫她带人睇楼，我们询问她“太后”有否过百间㓥房，外佣点头称，“过百间有，但200间㓥房就唔知”，并指租住的人士多为南亚裔，只有少量本地人。

两间细小㓥房内均设有“黑厕”，即没设窗户的厕所。根据《建筑物（规划）规例》36条规定，居住房间的浴室和厕所必须提供窗户或天窗，否则要获到屋宇署批准，才能建造黑厕。惟翻查屋宇署百楼图网纪录，该等㓥房未有就黑厕作出申请，所以两个㓥房均违反建筑物法例，属非法㓥房或违规僭建。

1,000万元重建赔偿买㓥房　借按揭再置物业

记者其后向“太后”表明身份，询问是否有多间㓥房。她起初否认，但问及是否与子女一起出租㓥房，她才称子女无钱买楼，是她借用子女的名义购入多间物业出租，更称购入物业时便已经是㓥房格局。

“太后”言谈间提起她的发迹经过，指当时土瓜湾重建，她的四个物业获得赔偿近千万元。她便用该笔赔偿购入多个㓥房，并称无资金时便用物业借按揭买楼，故现时便持有多个物业，更称历年来交物业税交百多万元。

10次僭建被定罪　称忘记执行清拆令

但对于多次僭建被定罪纪录，“太后”声称偶尔有所遗漏，忘记执行清拆令，但她也坦言怕再被定罪罚款及住坐监，但问及为何仍出租㓥房，她仅称“咁都无计”，都是照做，卖又无人要，都系等收购。

说到中央官员“告别㓥房”论，“太后”说如政府要取缔㓥房，也只能跟随政府政策，并声称无能力缴交高昂罚款。她更声称“以前买㓥房都想帮到基层”，部分租客未能交租也会通融。惟外佣在睇楼时，则称她会断了无交租租户的水电，并换上新的门锁。

▼01 直击“㓥房家族”物业▼

伍美琴：㓥房僭建重犯者应要重罚

运房局的㓥房报告指，15年楼龄以上的私人楼宇有逾10万间㓥房，超过22.6万人居住㓥房。㓥房户占香港人口约3至4％，中文大学地理与资源管理学系教授伍美琴认为，香港作为一个繁华都市，有充足财力解决㓥房问题。

伍直言㓥房户居住环境恶劣，面对违规的㓥房业主，罚则应该系累进式，重犯者应该要加重罚则，否则缺乏阻吓力。

▼01重访违规㓥房单位▼