壹传媒退租将军澳工业邨地皮　可退1900万元地价　惟科技园可拒绝

壹传媒（0282）昨日（9日）刊发通告，指出在不承认曾违反租赁的情况下，其附属公司已向科技园提出退还将军澳工业邨壹传媒大楼的地皮。《香港01》翻查相关租契，若科技园接纳，壹传媒将可获退约1900万元，但科技园较早前指壹传媒违反地契，启动收回地皮的程序，现时壹传媒主动退还地皮，或无法获得退款。

租约期自1995年至2047年6月27日

翻查资料，于1999年5月25日，“苹果日报印刷有限公司”（下称“苹果”）日与“香港工业邨公司”（香港科技园公司的前身），订立骏盈街8号租契，即现时的《苹果日报》大楼。苹果支付了5,374万元地价，租约期为1995年10月24日至2047年6月27日。

若主动退租　可按未使用年期退款

《香港01》翻查相关租契，苹果可通知科技园，于租约届满前退还地皮，倘获接纳，科技园会退还部份地价。

根据租契相关适用的方程式，科技园应退还未使用年期80%的地价，再扣减10%，即1,934万元。租契亦有其他退款条款，包括按每年5%折旧率，计算剩余年期的建筑款项，但苹果大楼已使用20年，因此不适用。

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科技园启动重收地皮程序　半年通知期、有无违契成关键

不过，租契亦列明，如租户违反租契条款（包括未能用作租契的准许用途），科技园须先发出书面通知，而租户于6个月通知期内都不能纠正问题至科技园满意，科技园才可以无条件重收土地。根据租契，若科技园已根据租契启动了重收相关地皮的程序，租客发出的退租通知属无效。

本年6月23日，即《苹果日报》出版最后一份实体报纸前一日，科技园公司发声明，指苹果日报印刷有限公司在将军澳工业邨的运作涉及“多项违规行为”，科技园已按照契约条款，采取相应行动，向《苹果日报》印刷发出“违反契约条款通知”，启动重收程序。

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壹传媒昨发通告，指出已向科技园公司发出退租通知，惟不承认任何涉嫌违反租赁条件的行 为。

根据租赁，香港科技园可于2021年9月17日或之前接纳退租通知，倘获接纳，会与科技园就租赁的应付代价进行磋商。