大浪湾千呎寮屋700万成交 有价有市 地政调查违规寮屋区叹慢板
大浪湾村寮屋林立,部分更坐拥无敌海景,月前有外籍人士以700万元购入两间合共千平方呎的寮屋,较上手业主买入时的49万元,升值超过14倍,不过,以银码计仍只是同区独立屋的九牛一毛。虽然现时没有法例禁止买卖寮屋,但这些非法存在的寮屋仍然有价有市,源于负责管制寮屋的地政总署执法不力,申诉专员公署早于2000年及2005年已狠批相关部门处理寮屋问题欠缺效率、表现不济。
今年东丫背村霸地事件被揭发后,公署报告再批评地政总署做法令霸地问题不断恶化,地政总署亦扬言全面调查石澳多个违规寮屋地点,但至今仍未见执法。香港土地短缺,政府再以消极态度处理寮屋问题,难向公众交代。
两间寮屋邻近大浪湾村的中心地带,外表翻新为新式平房。该名持香港身分证的外籍买家,今年5月以700万元从一间公司名下,购入寮屋所在的4,500平方呎私人农地。若以地政总署最高的甲级农地收地赔偿额,每平方呎1,034.4元计算,该幅土地最多只获460万元赔偿,可见购入者志在购买寮屋而非农地本身,反映寮屋有价有市。
寮屋会被征差饷 不代表合法
除小部分新界寮屋外,其他寮屋一律不得重建,修葺亦必须获得当局批准,而且位置、尺寸、高度、建筑物料及用途不得改变,必须与记录相符,否则会被取消登记及清拆。已登记寮屋获暂准存在,但仍属违例,政府有权随时下令清拆。
发展局在2010年曾向立法会披露,全港有超过8.5万间登记寮屋,当中超过8万间位于新界。差饷物业估价署回复区议会查询时曾表示,在政府土地的寮屋毋须缴付地租,不过会征收差饷,惟不代表该建筑物具有合法地位。
寮屋违规情况普遍,源于政府长年未有大力规管。早于2000年,申诉专员公署报告批评,当时主理寮屋政策的房屋署对清拆和安置寮屋户缺乏效率,一拖再拖,浪费或被迫延迟建屋计划。
及至2005年,时任申诉专员戴婉莹更炮轰房署、地政总署及规划署,处理僭建寮屋欠缺统筹,经公署多次公开批评,每次仍恍似“如梦初醒”,再次重新划分职责,一而再、再而三拖延行动,显示部门职员表现不济,职权不清。
今年东丫背村霸地事件被揭发后,公署再就地政总署处理非法占用政府土地个案调查,批评地政不作定期巡查,只待收到投诉或其他部门转介始作跟进,以致霸地问题不断恶化。香港土地短缺,政府再不积极取缔霸地问题,难以向公众交代。
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