大浪湾村半百寮屋非法改建　Lonely Planet前出版人违例出租

港岛石澳东丫背村早前有退休高官及富商被揭发霸占官地，将寮屋改建成豪华独立屋，其后被地政总署勒令还原。在车程不到6分钟的滑浪胜地大浪湾村，原来有更大规模的寮屋群，过百间寮屋中，接近一半在政府官地违规改建，当中由旅游指南Lonely Planet前全球出版人Simon Derek Westcott居住的4,600呎寮屋连花园，更霸占官地，违规扩大9倍，并透过住宿网站Airbnb出租这间豪华民宿图利。
位于村内北面一间倚着山坡的寮屋，近月亦把屋后大片树林移平，违法改建成3000呎私人后花园。立法会议员批评，政府对寮屋执法不力，倡当局尽快取缔违例霸地情况。

记者月前两度到大浪湾村视察，村内不少寮屋均以石屎及铝窗等永久物料构成，部分楼高两层，外部装修精致；亦有不少寮屋建于政府土地上，屋外以围栏或围墙圈起一片天地，充作私人花园。

朱凯廸：寮屋问题是计时炸弹

立法会议员朱凯廸表示，寮屋问题反复出现，全因政府只以行政制度监管，被动地收投诉才执法，“捉到就捉，捉唔到就长期存在。”他直指寮屋问题是很大的计时炸弹，不应让占用官地问题继续恶化，更不应让寮屋成为牟利之所。朱凯廸认为，现时虽无法例限制寮屋出租，但指此举明显是占政府便宜，“政府系唔系要谂问番佢收租，系一个漏洞，例如横洲将被霸地用短期出租，政府都起码有租收，但就可能会衍生其他问题。”

朱凯廸指寮屋问题每区亦不同，“石澳豪宅区就变豪宅，屯门、元朗则变㓥房，但其实同样系寮屋”，建议政府要重新检视情况，甚至重新做一次寮屋登记，容许改用其他合理建筑物料改善居住环境，但列明增大面积等夸张情况不能接受。

在政府土地上斩树为违法，但朱批评政府、地政总署对此比较“求其”，“有时警察都唔理，就畀人一种信息，就系斩树政府唔系好理。”他从未闻有人因在官地斩树而被检控，即使报警后亦多不了了之。

地政总署近一个月　仍未回复查询

而《香港01》于10月5日及12日，分别就整体大浪湾与石澳区寮屋问题，及Simon租用及再出租寮屋的个案向发展局新闻主任查询，惟经过接近一个月的时间，新闻主任指地政总署仍在处理当中，亦未有确实的回复时间。

寮屋一旦未经批准重建、扩建、加建或改变登记用途，地政总署可要求登记人在28日内还原，否则可取消寮屋牌以及清拆整座寮屋，甚至收回土地；若有关寮屋位于政府土地，政府更可检控占用人霸占官地。

报道刊登后地政始回复　指非法斩树由渔护署负责

地政总署在《香港01》查询超过1个月，报道刊出后当日终于回复查询，指大浪湾村内于1982年获登记寮屋有465间，至今余下419间。 而2011年1月至2016年8月期间，当局曾于大浪湾村发现27宗非法新建或登记寮屋违规个案，全部已纠正或清拆，而近月于石澳区的寮屋管制情况则仍在统计当中。

不过地政总署并没有回应Simon出租寮屋的个案，只表示已在寮屋区竖立告示牌，提醒市民切勿购买或租住寮屋。而有关在政府土地非法斩树问题，地政总署则指应由渔农自然护理署处理，而地政总署由1990年至今，未有收到在大浪湾非法斩树投诉或转介个案。 

有关大浪湾寮屋问题详情，请参阅今期《香港01》周报。

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