【盲抢港地】离场卖地门槛高　卖家提美股换地权　惟股价已跌七成

《香港01》早前报道一对港人80后兄弟申焯栢及申伟基，不寻常地以各1元超低价买入4块土地，再转售予数以百计香港、新加坡及马来西亚买家，获利近亿元。记者远赴马来西亚古晋，与马来西亚《东方日报》记者联手深入侦查，发现交易背后不只4幅“1元地”，实际上申氏兄弟透过离岸公司推售的土地最少达8幅，更涉跨国投资陷阱，买家过千人，布局曲折离奇。申氏控制的第一亚洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK) Limited）分拆农地地权出售至数百买家，获利逾亿元，有买家欲离场套现被拒绝，第一亚洲反建议“股权换地权”，以其美国场外交易（OTC）股票收购投资者的地权，但股价已大跌70%，股票亦难转售套现。学者指，场外交易就似赌场，交易价亦非透明，投资者难抽身套现，公司若以“上市公司”宣传是误导投资者。

一名来自新加坡的买家李小姐（化名）在2011年以20.8万港元购入农地地权，过去5年一直获得派息，但买卖协议并无订明5年后如何派息，2013年她欲出售地权套现，却遭第一亚洲拒绝。

第一亚洲向她发信，列明除非有人收购整幅农地，或有超过51%地权持有人同意，否则不能出售地权，更强调第一亚洲无意向她回购地权；若投资者坚持出售地权，须主动找新买家，投资者须支付新交易价5%的手续费、5,000元转售费；新买家则要承担8,000元律师费，反映要出售地皮并不容易，而且涉及一大笔额外支出。

第一亚洲亦向李小姐提供另一种“股权换地权”的选择，即第一亚洲控股用其双倍面值的美国OTC股票“回购”投资者的农地地权。第一亚洲会以每股2美元（约15.6港元）参考价“以股换地”，例如若原本农地地权交易价为20万港元，公司则会用价值40万港元的股票回购，即25,641股，但投资者须支付原投资值10%、即2万港元手续费。李小姐最终认为股票风险比地权更高，并无接受换股安排。

根据第一亚洲在美国场外交易所的年报资料，截至去年9月30日，公司有现金51.3万美元（约400万港元），但短期债务近448万美元（约3,490万港元）。其股价更大起大落，近年最高4美元，最低0.2美元，最新报价为0.6美元，即比“收购”农地的参考价大跌70%。不过就算投资者想蚀卖股票套现亦非易事，该股票鲜有交投，2011年挂牌至今，有90%日子成交量为零，今年8月中至今均为零成交。据最新年报显示，申焯栢和陆丽贞是大股东。

学者：在OTC挂牌便称“上市”属误导

中大经济学系副教授、全球经济及金融研究所常务所长庄太量说，不符合主板和创业板上市资格的公司才会到场外交易挂牌，公司不受美国证监会监管，亦未必需要公开详细资料，“若在OTC挂牌就叫自己做‘上市公司’，绝对是虚假和误导宣传。”

部分OTC挂牌的股票成交疏落，股价亦大起大跌，庄太量形容OTC就似赌场，“由于股票不流通，不知道几时才能套现，要找到下一个买家‘接火棒’，否则离不到场。”

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