01独家｜许家印余下两山顶大宅遭接管　市值15亿　包括丁玉梅住所

中国恒大（3333）债务危机未解决，12月4月面临清盘聆讯的关键时刻，有债权人加快接管主席许家印在港私人资产。《香港01》独家调查发现，许家印私人持有的山顶布力径两间大宅，即包括“技术性离婚”的前妻丁玉梅近年报住的10号C屋及E屋，债权人已于周二（21日）向当局递交接管文件，料日内可正式接管业权。两大宅市值超过15亿元。

布力径三别墅全遭接管　一屋委托出售未到价

许家印早年斥资购入山顶布力径10号三间洋房，其中B屋，去年11月被债务代理人接管，当时估值达8.8亿元。

接管人本年初曾委托代理出售该大宅，惟未达意向价收回。换言之，许的三间山顶大宅已悉数被接管。

两屋曾抵押至欧力士　借8.2亿元

根据去年11月8日，许的有关人士签署的借贷文件，许家印将市值合共约15亿元的10C、10E大宅，抵押至财务公司“欧力士”，再加两间离岸公司担保，共借8.21亿元。其中一间担保公司，与其“前妻”丁玉梅相关。

许家印透过“巨山有限公司”（Giant Hill Limited），持有山顶布力径10号C座独立屋豪宅，面积5,433平方呎。许家印早年是巨山的唯一股东，现唯一股东为关联公司“Xinrong Limited”，许此前曾担任巨山董事，今年7月辞任，改由“管家”谭海军担任。

《香港01》翻查“巨山”提交至公司注册处的借贷文件，发现贷款与拥有10号E座屋的“好邦有限公司”（Good Bond Limited）相关。代表“好邦”签名的，亦为巨山董事、许家印管家谭海军。

离岸公司作额外担保人　与“前妻”相关

10E屋面积更大，市值约7至8亿元。文件显示，10E屋曾以约每月60万元出租。“好邦”的董事名为林炎（LIN Yan），以广东省潮州市的身份证和住址登记；好邦的唯一股东，则为英属处女岛（BVI）注册的“佳能企业有限公司”（Give Power Enterprises Limited）。

根据借贷文件，“巨山”和“好邦”互为押记人（chargor）和借款人（borrower），两间公司抵押至财务公司“欧力士亚洲资本有限公司”（Orix Asia Capital Limited），贷款最多8.21亿元。

贷款另外有两间离岸公司作为额外担保人（guarantor），分别为开曼群岛注册的“Xinrong Limited”，和BVI公司“佳能企业”。

其中“Xinrong”与许家印“前妻”丁玉梅有关。丁玉梅担任董事的“天欣控股有限公司”（Tianxin Holdings Limited），唯一股东为Xinrong。

恒大在8月中的公告，将董事局主席许家印妻子丁玉梅，称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而非许家印配偶，有陆媒分析他们是“技术性离婚”。

根据彭博报道，张松桥的私人家族办公室2020年以2.1亿英镑（当时相当于21.3亿港元），买入这个位于英国伦敦武士桥海德公园Rutland Gate 2-8 A号古老大宅。资料显示，大宅由“Vision Perfect Global Ltd”持有。《香港01》翻查英国公司注册处资料，“Vision Perfect Global”现时实益拥有人为丁玉梅，丁仍报住布力径10号C屋。

为刚被接管两屋承造按揭的财务公司“欧力士”，曾与恒大有多方合作。恒大屯门扫管笏楼盘“珺珑湾”，原本由恒大旗下的“创盈财务”，为小业主承造俗称“呼吸plan”的高成数一按，但今年中，恒大要求部份小业主签保密协议，转向欧力士申请按揭，而部份现楼按揭，恒大亦以“转让按揭”（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予欧力士。