01独家｜大刘200亿皇室堡拥有权四年三改动　甘比现只代子女持有

华人置业前主席刘銮雄（大刘）与前女友吕丽君（现名“吕姵霖”）去年年底现身皇室堡的影片，惹来复合疑云，令大刘要主动开记者会澄清。《香港01》发现，作为大刘最贵重资产之一，市值逾200亿元的铜锣湾皇室堡及皇室大厦，从大刘2016年私有化后，股权经历四次转变，从大刘全资拥有，变成大刘家族信托、太太陈凯韵（甘比）本人、甘比以信托形式代未成年子女持有、刘鸣炜，逐步变成目前由甘比子女全资持有，甘比只是其未成年子女的信托代持人。

2016年大刘私有化皇室堡及皇室大厦

《香港01》比对华人置业的上市公司公告，找到铜锣湾皇室堡和皇室大厦拥有权变动的蛛丝马迹。

皇室堡及皇室大厦，原由华置持有，2015年发通告，将物业出售予“由刘銮雄唯一实益拥有”的离岸公司，交易最终于2016年完成，成交价约108亿元。

2019年三方业主：甘比及子女、刘鸣炜、大刘家族

皇室大厦已经私有化，但华置要向刘家租用17楼作写字楼，因此于2019年2月28日，华置发出公告解释关联交易，并披露业权拥有人。此时有三方业主：(1) 陈凯韵本人，以及以信托人身份为其未成年子女代持；(2) 刘鸣炜；(3) 刘銮雄家族信托间接拥有。

2020年两方业主：甘比及子女、刘鸣炜家族

到2020年6月12日，华置租用皇室大厦39楼的关联交易公告，披露业权拥有人的说法已经有所变动。此时有两方业主：(1) 陈凯韵本人，以及以信托人身份为其未成年子女代持；(2) 刘鸣炜之家族信托间接拥有。

2022年一方业主：甘比子女　无甘比本人

到2022年3月28日，华置续租皇室大厦17及39楼，业权拥有人再有变动。此时业主变为只有一方：陈凯韵以信托人身份为其未成年子女代持。与此前不同的是，不再有“陈凯韵本人”。

2023年3月13日的公告，皇室大厦业权的说法，与一年前的一样，并无变化。

换言之，皇室堡及皇室大厦，自2016年完成私有化后，业主由刘銮雄一人拥有，变成刘銮雄家族、甘比本人、甘比子女、刘鸣炜；之后多番变动后，变为甘比子女，甘比只作为信托人身份代持。

近年坊间多引述消息指，甘比已持有尖沙咀The ONE、东半山肇辉台12号、渣甸山高士美道5号、南区深水湾道3号以及一系列舖位，惟最贵重的皇室大厦则近乎未被提及。由于大刘的物业一般最终以离岸公司控股，所以除了与上市公司华置的关联交易而要作披露外，外人无法知道实益的拥有人。

共七名子女

大刘一共有七名子女，与元配宝咏琴有一子一女，在1980年代出生；2002年、2010年与当时女友吕丽君（现名“吕姵霖”）生了一女一子；2008、2012和2018年与甘比（陈凯韵）生了两女一子，与甘比正式在2016年结婚。

记者会上提及信托安全问题

大刘早在2014年宣布与吕丽君分手，但2022年底被拍摄到与吕丽君在铜锣湾皇室堡现身，惹来复合揣测。

大刘随即在今年1月3日召开记者会，与吕丽君撇清关系，跟特意问律师，与吕丽君所生子女的信托是否安全。

当时我要处理财产分配时，就是同陈凯韵结了婚两天。我与律师讨论，律师跟我说：“刘生，你同陈小姐结婚都不安全”。我问为什么，（律师说）“因为你的财产在信托里面”。是不是这样，你是律师，是不是在信托里面还可以争拗？⋯⋯我想了两晚后 ，我宁愿牺牲小我，全部派出去，as a gift（作为礼物）送出去。我曾经同律师讲，宁愿送出去的是给错人，都不希望给了那些“天下极坏、极坏、极坏、极坏、极坏的恐怖分子”。

吕丽君脱手远东金融中心单位　同日还清别墅按揭

曾被“大刘”刘銮雄形容为“超级富婆”的吕丽君，于2021年4月以有限公司以约1.4亿元购入金钟远东金融中心3楼6A至13室，面积5,680平方呎，现市值逾亿元。

到今年1月6日，吕丽君等辞任持有该单位公司的董事，改由刘銮雄妻子、“甘比”陈凯韵等担任，公司地址亦转往皇室堡，反映该甲级写字楼的控制权已转让予大刘甘比一方。

大刘和甘比接收金钟远东金融中心3楼物业同一日，吕丽君还清其跑马地蓝塘道一幢独立屋的银行按揭。该屋由吕丽君以个人名义于2017年1月以2.883亿元向发展商一手购入，由于吕只购入大屋数年，相信尚欠银行的按揭与远东金融中心单位价值相若。

购入吕丽君湾仔豪宅　款项须存入指定户口还债

大刘以首置名义购入吕丽君的壹环顶层特色户，实用面积1,363平方呎，连同一个私家车位及一个电单车位，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年已转售予吕丽君。

《香港01》于上月中旬已披露，吕丽君答应大刘一方，透过壹环交易取得的4,000万元，必须全数存入德意志银行的户口以还债，并且要于四天内将存款证明交给大刘一方，吕丽君不能自由动用该笔资金。