名车陈列室违地契　哈利、宾利亦涉事　地政年失1000万“豁免费”

2016年初投资推广署向外宣布，著名美国品牌哈利电单车的代理在柴湾工厦开设新陈列室，但《香港01》发现，陈列室原来违反地契，单位业主更是行政会议成员林健锋旗下公司。
现时业主如欲进行不符地契活动，事前须向地政处申请豁免及缴付“豁免费”，该陈列室无交豁免费，令库房每年损失162万元。
记者进一步发现原来不少名车车行在租用工厦时，均出现同类问题，估计单是调查中发现的4间违契工厦车行，政府一年便损失逾1000万元公帑，反映地政总署亦疏于监管。前测量师学会会长认为工厦违契情况普遍，地政总署责无旁贷。

目前柴湾诚兴大厦地下及一楼单位逾9000呎单位，均被用作香港哈利总代理的陈列室，除展示哈利电单车外，亦有柜台售卖品牌服饰产品及小型水吧提供饮品。地政总署表示，地契限制该地段用作工业及仓库用途。当区地政处早前发现地下及一楼的有关物业违反地契，已向业主发信要求纠正，但情况持续，署方已于11月钉契。翻查物业资料，哈利代理与诚兴大厦业主“诚兴企业有限公司”签署租约，租金每月达18万元，而该公司正正由林健锋所担任股东及董事的家族公司持有。

林键锋称无参与洽谈租约

行政会议成员林键锋回复，声称并无参与香港哈利总代理洽谈租约的事宜，负责同事曾向专业人士了解，有关地段可用作陈列室用途。然而，他确认“诚兴企业有限公司”曾收到地政处信件，指有关租用单位违反地契用途。经了解事件后，该公司已于短时间内向租客发出律师信，要求作出纠正及跟进，并保留法律追究权利。他亦未有交待会否缴回欠交的豁免费。哈利电单车代理未有回复记者查询电邮。地政总署就补充，业主早前向署方申请全幢活化工厦，现时正在审议。但署方强调不会因为业主已向该署申请活化而容忍违反地契的行为，但未有透露会否追收“豁免费”。

哈利陈列室在未有获批豁免下，便违契开业，估计一年可节省162万元“豁免费”。参考柴湾丰业街一份短期豁免书，该个案为一个约413呎的工厦地舖转作士多用途，于2005年至2010年间，该物业负责人每月须向地署补回约6000至9000元豁免费，即平均每呎15至22元的豁免费。以较保守方式推算，林健锋租予哈利的9000方呎舖位，至少须补回每呎15元的豁免费，即每月要补回13.5万元，即一年要补回162万元。

锦龙车行3间陈列室违地契

香港哈利并非个别违契例子。记者抽查全港10多间工厦地舖会否涉及违契，当中包括大昌车行、锦龙车行、皇冠车行等大型车行，结果发现锦龙车行旗下3间汽车陈列室均违反地契，包括位于荃湾柴湾角街的“宾利”及“Kia Motors”汽车陈列室、元朗屏山的“Kia Motors”及“Volkswagen”汽车陈列室，以及九龙湾鸿力工业中心“Kia Motors”汽车陈列室。当中涉事的荃湾柴湾角街工厦物业，业权人正是锦龙汽车集团老板麦庆德以公司持有。

涉事锦龙车行陈列室三个物业合共涉及逾4.8万多呎，若同样参考每呎15元的一年豁免费计算，锦龙车行及相关业主便节省逾869万元豁免费。地政总署确认，现时荃湾“宾利”及“Kia Motors”汽车陈列室违反地契，负责人正向当区地政处申请暂准豁免以改作汽车陈列室，如最终获批，将会追收豁免费；元朗屏山“Kia Motors”及“Volkswagen”汽车陈列室，处方指2000年时发出的短期豁免书及租约，只容许作汽车零件储存用途，巡查后发现部份地段已违反“短期豁免书”条款，会采取适当行动；至于九龙湾鸿力工业中心的“Kia Motors”汽车陈列室，亦同样涉违反地契，未来会实地视察。

测量师：现政策变相鼓励违契

香港测量师学会前会长陈旭明表示，现时地政总署处理工厦用途豁免申请的时间过长，变相鼓励违反地契。陈表示，如果接照正规程序申请辖免，要先经城规会批准，再经地政处处理，整个程序随时需时一年半。商户若须得到批准后才营业，在商业上并不可行。因此不少商户选择先违契开业，被地政处发现才补办手续，避免白白交租。即使商户最后需补交“豁免费”，亦较循规蹈矩的商户节省更多支出。

另外，辖下三间车行及物业均违契的锦龙汽车集团，负责人麦庆德未有回应记者查询电邮。而记者致电屏山汽车陈列室的土地业主“邓辑伍祖”的司理邓达善，邓先质疑记者身份，之后又表示对该土地现时情况不知情，就匆匆挂线。记者亦尝试寄信联络九龙湾汽车陈列室单位业主，亦同样未获回复。

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