元朗厦村邓氏祖堂地违规建屋住人被充公　揭未拆屋又再申请赎回

再有新界原居民“祖堂地”违规发展被政府充公。元朗厦村锡降围一幅2.2万呎邓氏祖堂农地，被当局揭发违规搭建铁皮屋兼住人，但屡次申请改作士多，拖延逾六年仍未清拆。
地政总署去年10月强制收回土地，邓氏祖堂短短两个月后申请宽免，冀取回农地。不过《香港01》发现，铁皮屋仍未清拆，而且内有雪柜、梳化等家私，疑有人继续打理。
负责管理农地的新围村长邓佑明，未正面回应是否有人居住，又称农地是由另一名司理负责打理。该名司理至截稿前未回复查询。

被充公邓氏农地　违规搭建铁皮屋

被充公的农地，位于元朗厦村锡降围的乡村范围，乃原居民邓氏的“祖堂地”（又称太公地），属原居民集体持有，由两名司理打理。《香港01》上周实地视察，发现农地大部分已铺设石屎，并有一间由石屎墙及铁皮簷篷搭建、约2,000呎的铁皮屋。翻查网上街景图片，该屋早于2011年7月已搭建。

该铁皮屋装有冷气机，屋外摆放了梳化、圆台、雪柜等家私，以及多个储存腌料的玻璃樽，而屋后则有多盆排列齐整的盆栽，衣架上有三条毛巾，更有犬只留守，疑有人打理。铁皮屋外有八辆私家车停泊，旁边有另一间约300呎的小屋，由石屎搭建，设有铝窗及冷气机。

在农地的另一端，有个约六米长的白色货柜，设有门口，惟用途不详。有居民透露，该货柜摆放多年，而他并不知悉农地已被政府收回，又指未见地政人员前来巡视。

违规逾六年未纠正　屡申请改用途

按土地注册处纪录，该农地的司理是新围村长邓佑明，以及另一名为邓剑雄的人士。早于2012年，元朗地政处已发现该处有违规构筑物，并发出警告信。不过2014年，业权人向城规会申请改作士多用途并获批准，变相令铁皮屋“合法化”。

2015年，城规会以违反批准条件为由，撤销改作士多用途的规划许可，虽然业权人再度申请并获批，不过地政处因应业权人多次警告下仍未纠正，先于2016年将农地“钉契”，再于去年10月底引用《政府土地权（重收及转归补救）条例》，收回农地。

然而，邓氏祖堂短短两个月后向行政长官申请宽免，冀取回农地。记者上周视察就发现，被指属违规建筑的铁皮屋至今仍未清拆。此外，虽然农地已被充公，但城规会仍于去年11月，批准部分农地改为停车场用途；申请文件显示，铁皮屋外共划出19个私家车车位。

农地司理未回应是否有人居住

记者致电邓佑明查询，他未正面回应铁皮屋是否有人居住，仅称该处曾申请作士多，“谂住卖下汽水同啤酒畀村民”，称正向地政处了解，将赎回农地。当记者追问铁皮屋为何仍未清拆，他指农地由另一司理打理，会将查询转交对方，惟截稿前二人未再回复。

翻查资料，邓佑明早于2003年已获委任为司理，一直管理涉事农地至今，而邓剑雄则于去年初获委任为司理。

地政总署：业权人将构筑物改为住用

地政总署发言人表示，涉事土地为私人农地，属旧批不可建屋地段，并无土地用途限制，惟不得在其上搭建未经批准而又非已登记寮屋的构筑物。由于业权人在地政处多次警告后，仍未纠正违契情况，并将相关构筑物改为住用用途，故地政总署于去年10月重收土地。

署方续指，业权人已于2018年12月向行政长官提出呈请，就重收的土地给予宽免。一般而言，政府给予宽免前会要求前业权人先纠正违契事项，及缴付一切相关的费用、开支、罚款及／或其他方面附加的条款。

现时全港共有逾2,400公顷“祖堂地”，分别由7,300个祖堂持有。地产建设商会早前建议降低同意出售门槛，加快发展“祖堂地”。乡议局主席刘业强去年9月指，“祖堂地”属氏族社群共有财产，提议政府与原居民合作发展，又指已与民政事务局成立小组著手研究。