【海之恋】荃湾二手楼料轻微受压　布少明：业主心急换楼态度软化

长实地产﹙1113﹚荃湾新盘“海之恋”，今日进行销售第一击，首批发售496伙，售楼现场场面墟陷，令人想起97年楼市爆煲前夕的疯狂情况。
综合市场消息及地产代理数字，本港今年新盘供应量介乎3.2万至3.3万个，其中一个供应重灾区正是荃湾。随著区内新盘陆续上市，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，将对该区二手楼价构成压力，但在经济向好及美国加息步伐不算快的情况下，供应因素最多只能拖慢楼价上升的速度。

“海之恋”，这个融入爱情元素的楼盘名称，果然将潜在买家变成狂蜂浪蝶，吸引他们涌到红磡置富都会的售楼处现场，可谓“万人空巷”。楼市的炽热程度，买家对前景的乐观情绪，统统不言而喻。

市场反应热烈，中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰认为，是受3个因素推动。第一，海之恋首轮开售的货种选择多，吸引买家踊跃出席“睇楼”；第二，政府向楼市实施了多项“辣招”，令二手物业入市难度增加。第三，新盘提供低首付等优惠，增加对买家的吸引力度，部分买家自然转投一手市场。

新界西楼价指数连挫两周

一片乐观情绪背后，却藏了数据上的“隐忧”。同日新鲜出炉的中原城市领先指数CCL，按周升1.16%，反映香港二手楼整体价格向好，唯细看分区表现，荃湾所属的新界西“斯人独憔悴”，原因是港岛、九龙和新界东的二手楼价指数均按周录得升幅，创下历史新高，只得新界西的指数按周下跌1.2%，连跌两周。

新界西楼价指标逆市向下，或与“海之恋”开售有关。布少明表示，“海之恋”确实对区内二手楼价造成压力，原因是有区内二手楼业主看中“海之恋”位于荃湾西铁站上盖，交通方便，希望换楼，与潜在买家接洽时态度不再企硬，有1%至2%的议价空间，“呢啲业主嘅单位并非好大楼龄，有啲得十几年，例如万景峰。”

“供应重灾区”逐个数　荃湾排第三

事实上，新楼供应量上升的情况，不独荃湾区。整体而言，差饷物业估价署统计数字显示，2017年住宅落成量有望达17,120万个，较2016年显著增加17.3%，创2005年以来的新高，并预期2018年的落成量继续创13年高位，可达19,530个；连同其他已落成单位，市场估计今年的潜在新盘供应量将超过3万个，亦属近年的高水平。

美联物业预计，将军澳连同西贡是今年最多新盘供的地区，或高达5,411伙；元朗区以4,711伙的供应量排名第二；供应量第三多的正是荃湾，预计有4,558伙新单位，仅比元朗区少153伙。其中，“海之恋”可能就占去荃湾区新住宅的2,406个，造就荃湾成为供应重灾区之一。

运输及房屋局去年底已提醒市民，预计自2017年起的3至4年内，单是私人住宅就合共有9.3万伙应市，创下有纪录以来的高位。不过，布少明指出，在经济向好及美国加息步伐不算快的背景下，供应因素只能拖慢楼价的上升速度，但承认供应增多，会消耗市场购买力。