内房｜官媒发文指不要误读“房贷利率降低”　三度重申房住不炒

内房股近日受到内地不同城市实施“认房不认贷”，以及调低按揭利率等利好因素而攀升。更传出内地或会进一步放宽限购限售。不过国务院旗下媒体《经济日报》今日（8日）发表题为“不要误读“房贷利率降低””的文章，三次重申“房住不炒”定位或大前提并无改变，坚持“房住不炒”定位。

文章指出纵使内地房地产市场供求关系已发生重大，但“房住不炒”定位不变。今次降低按揭利率对一线热点城市影响有限，且主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，“房住不炒”的大前提无变，买家毋须过度恐慌。

文章指出，部分房地产中介、营销机构利用购房者的信息不对称劣势，刻意夸大房贷利率降低对于楼市价格的影响，散布非理性购房之声，对此要予以警惕并厘清事实逻辑。而“房贷利率降低”有三层逻辑，市民要看清楚今次房贷利率降低，是全国政策下限降低，不是所有城市的房贷利率“一刀切”降至全国政策下限。房贷利率定价具体分为三步走。包括第一步，全国划定政策下限；其次，各城市根据自身市场供求关系，在全国划定政策下限的基础上加基点或不加，确定该城市的政策下限；最后同一城市的不同银行，在该城市政策下限的基础上加基点或不加，确定该银行的实际执行利率。