九仓置业吴天海：零售生意见顶后回落　荷里活广场人流尚未恢复

海港城母企九龙仓置业（1997）主席兼常务董事吴天海指，在环球高息环境下公司已自二季度起积极减债，而该效应并未在上半年反映，希望可在下半年抵销部分高利率的影响。

吴天海表示，由于港元走强，以及地缘政治和经济不明朗的影响，香港疫情后的复苏受到阻碍，本港零售销售额增长在3、4月见顶后，随后数月拾级而下，形容零售生意次季表现令人失望，亦不能预计本港零售业何时复苏。

虽然本港消费市道受到众多不同因素影响，包括邻近地区﹑地缘政治因素，以及航班不足等，但是他指出港元强势影响最大。若港元续强势，周边经济前景仍未明朗，香港消费复常前景仍充斥不确定性。

吴天海又指，海港城商场租户销售的复苏步伐不一，部分奢侈品牌的销售情况远超疫情水平，亦较非奢侈品牌的生意好，商场租金已趋于稳定，但根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显，基于租约一般为3年，故摊销效应会在未来3年显现。

至于荷里活广场，他表示早前发生惨案后，至今车流、人流仍未恢复至以往水平，但随着暑假的到来，以及集团推出的活动，令人流有所上升。

写字楼方面，吴天海认为，虽然本港商业活动恢复，但未来两、三年写字楼市场仍是供过于求的局面，集团会陆续翻新部分物业，以及推出灵活的租务条款，争取更多的市场份额。

被问及酒店业务，他表示，人手短缺问题持续，太子酒店只能分阶段重开，疫情时酒店业受到较大冲击，令很多员工转行，其后行业亦需要时间吸引新人入行，相信到今年下半年人手荒问题仍未能完全解决。

九仓置业上半年扭亏为盈，赚18.05亿元，但未经审核基础净盈利减少9%至30.59亿元，实际借贷年利率由1.4%上升至4.7%。