海港城母企｜九仓置业股价转泻逾6%　中期转赚18亿　派息67仙

海港城母企九龙仓置业（1997）公布截至今年6月底中期业绩，上半年扭亏为盈，赚18.05亿元，去年同期亏损14.68亿元；每股基本盈利为59仙，派中期息每股67仙。九仓置业转升为跌，曾低见36.25元，最新报36.45元，泻6.5%。

期内，未经审核集团基础净盈利减少9%至30.59亿元，收入增加 4%至64.73亿元，当中海港城整体收入（包括酒店）增加8%，营业盈利增加12%，商场部份收入增加9%，营业溢利增加16%，出租率回升至96%。时代广场整体收入减少2%，营业盈利则增加 1%，商场出租率为94%；荷里活广场收入增加 5%，营业盈利增加 8%，出租率为96%。

集团表示，到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的投资物业对租户和购物顾客依然有吸引力。商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。

集团又指，受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。相比之下，酒店的盈利恢复较为明显，却同样在第二季度欠增长动力，陷入停滞。由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。