大行据悉推回赠2.8%抢大额按揭客　个别大行达2.9%

港元拆息持续高企，银行仍积极抢按揭业务。有市场消息称，近日大型银行针对大额按揭贷款推出现金回赠达2.8%优惠吸客，较之前再增0.2个百分点，创2007年有纪录以来新高。据悉汇丰﹑恒生及中银香港均有提供该优惠。

另外，有市场消息称，中银香港最新按揭现金回赠高达2.9%，属全港最高。中银香港回应称，本行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。有业内人士表示，中银为个别个案批出相关优惠，为一手绿色按揭大额按揭，按揭额达800万元以上，而恒生也有类似优惠。

市场消息称，有大行近日低调上调现金回赠，据指该行一般现金回赠约2%，而个别优质客户若果采用按揭保险而贷款额达到800万元以上，连同奖赏优惠，整笔现金回赠可达2.8%，相较本月初市场其他银行现金回赠2.6%再高0.2%个百分点，属于2007年有纪录以来新高水平。

不过，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式一般只以6成按揭上限计算，而非以9成按揭额计算；以楼价800万元物业承造9成按揭，按揭回赠比率高达2.8%为例，计算方法是6成按揭额上限之2.8%即134,400元（800万元x 60% x2.8%），而非以9成按揭金额720万元之2.8%计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额720万元的1.87%，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

中原按揭料银行再加回赠空间有限

中原按揭董事总经理王美凤表示，通关复常及政府调减物业印花税等利好因素支持下，楼市恢复动力交投回升，带动按揭市场同步造好，有利银行对按揭业务取态正面积极，但最近港元拆息上扬与美息拉近，令大中小型银行的资金成本或出现较大差异，大型银行可有较大优势增加按揭优惠；然而，以现时1个月拆息处4.64厘（5月23日）明显高于市场银行按息3.5厘来看，按息既未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行进一步上调现金回赠的空间不大。