顺丰房托可供分派收入总额2.22亿　翟廸强：供股无助增加收购能力

顺丰房托（2191）公布，截至去年底，收益增长16.8%至4.2亿元，可供分派收入总额为2.2亿元，末期每基金单位分派14.07仙，全年合共派27.74仙。

行政总裁兼执行董事翟廸强出席线上记者会表示，目前4个物业内，顺丰集团租用了逾七成面积，为公司提供了近八成租金收入，他强调，租户质素十分重要，顺丰集团是重要的策略性的合作伙伴，并继续作为公司的主要租户，但会继续通过收购新项目去分散风险，及壮大基金单位分派。

至于租金收入方面，他估计今年仍有上升空间，但升幅或仅低单位数水平，又表示，留意到高标仓出租率较好，租户要求亦高，而冷冻仓需求在疫情期间增长快，目前青衣冻仓有一定的规模，亦招揽新租客；去年新收购的长沙项目亦有冻仓装置，租予国内饮食企业，会密切留意市场发展。

房托估值严重偏低

他指，正与潜在合作伙伴协商，投资占比未定，但会按照房托守则进行，强调不会透过供股等增发股本方式增加收购能力，直言房托估值严重偏低，增发无助收购。

目前公司资产负债比率同比增加3.3个百分点至33.8%。他认为，即使上升至四成亦合理。不过近年利率持续向上，为减低港元贷款利率上升的风险，其中9亿港元贷款已改为固定利率；人民币贷款利率亦通过协商去降低。

顺丰房托上市时，目标两年内将资产翻倍至120亿元。翟廸强指，金融市场动荡加上疫情影响投资步伐，会将目标推迟，加上市场仍波动，不会给出时间表。