顺丰房托可供分派收入总额2.22亿 翟廸强:供股无助增加收购能力
撰文: 温多娜
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顺丰房托(2191)公布,截至去年底,收益增长16.8%至4.2亿元,可供分派收入总额为2.2亿元,末期每基金单位分派14.07仙,全年合共派27.74仙。
行政总裁兼执行董事翟廸强出席线上记者会表示,目前4个物业内,顺丰集团租用了逾七成面积,为公司提供了近八成租金收入,他强调,租户质素十分重要,顺丰集团是重要的策略性的合作伙伴,并继续作为公司的主要租户,但会继续通过收购新项目去分散风险,及壮大基金单位分派。
至于租金收入方面,他估计今年仍有上升空间,但升幅或仅低单位数水平,又表示,留意到高标仓出租率较好,租户要求亦高,而冷冻仓需求在疫情期间增长快,目前青衣冻仓有一定的规模,亦招揽新租客;去年新收购的长沙项目亦有冻仓装置,租予国内饮食企业,会密切留意市场发展。
房托估值严重偏低
他指,正与潜在合作伙伴协商,投资占比未定,但会按照房托守则进行,强调不会透过供股等增发股本方式增加收购能力,直言房托估值严重偏低,增发无助收购。
目前公司资产负债比率同比增加3.3个百分点至33.8%。他认为,即使上升至四成亦合理。不过近年利率持续向上,为减低港元贷款利率上升的风险,其中9亿港元贷款已改为固定利率;人民币贷款利率亦通过协商去降低。
顺丰房托上市时,目标两年内将资产翻倍至120亿元。翟廸强指,金融市场动荡加上疫情影响投资步伐,会将目标推迟,加上市场仍波动,不会给出时间表。