【楼市再调控】北京禁“以租代售”　海南加推限购

中央将接连出手调控内地楼市，北京住建部及规划国土资源部发通知，由即日起，北京市房企自持的商品住房，只要在卖地交易文件中明确要求作自持商品住房出租的，都不得出售，对外出租单次租期不得超过10年。

地契写明出租就只能出租　单一租期不得超过10年

该通知警告，若房企违反规定，将商品住房“以租代售”，将纳入“黑名单”，日后参与北京市土地招拍挂的资格和开发资格或被取消。

非海南省户籍　海南限购一套房

海南省也推出楼市新规，限制外地人在全省范围内只能购买一套房；限制本地人买二套房，首付4成至5成；全省限购第三套及以上住房。另外海南省也禁止商品住宅预购人，将未竣工的预售商品住宅进行转让，即禁止“摸货”；新购买的第2套及以上新建商品住宅，也须取得不动产权证满2年后方可转让；企业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，也须取得不动产权证满3年后方可转让。

分析指外地人购房令房价明显上涨，所以海南推出外地人限购一套房的措施，以遏抑房价。而对未竣工预售商品住宅的限售政策，则是为了防范炒卖楼花，抑制投机。为楼市后续的长效调控政策，例如房地产税立法、不动产登记等调整争取更多时间。