融创服务（1516）招股　腾讯高瓴有份　上市前斥15亿购开元谷规模

融创中国 （01918） 分拆的融创服务（1516）今起至周四（9至12日）公开招股，拟发行6.9亿股，集资最多87.3亿元，招股价介乎10.55元至12.65元，一手1,000股，入场费约12,777.5元，预计11月19日挂牌。汇丰及摩根士丹利为联席保荐人。

腾讯高瓴有份

融创服务是次引入4名基石投资者，包括腾讯（0700）、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本，分别认购1.5亿美元、1亿美元、6,000万美元及6,000万美元。

集资所得款项约65%将用作战略投资及收购、15%用作更新智能系统及发展智能社区，10%用作进一步发展增值服务，其余为一般营运资金。

在管面积逾亿平方米

今年上半年，融创服务收入增长52.9%至17.9亿元人民币，2017年至2019年的年复合增长率达59.5%；纯利同比增长3.44倍至2.38亿元人民币。截至6月底，在管面积1.054亿平方米，合约建筑面积2.321亿平方米。

斥近15亿并购开元

值得留意是，融创服务于今年5月8日，即约半年前，才以14.876亿元人民币收购开元物业84.92%股权。

开元及其附属的财务业绩已并入融创服务的财表。上文提及的中期业绩表现，乃是包括开元自今年5月8日并入的财务业绩。

开元去年收入录8.7亿元人民币，纯利录6,125万人民币，而在管面积高达3,730万平方米，合约建筑面积5,050万平方米，规模不少。融创服务以约24倍历史市盈率的价钱收购开元后，亦成功在上市前“谷大”管理规模及提升业绩。