IPO新股｜金科服务（9666）入场4808元　聂Sir料表现较世茂合景佳

又一大型物管来港上市，由内房A股金科（深：000656）分拆的物管业务，金科智慧服务（9666）今起至下周二（5至10日）招股，招股价介乎41.8元至47.6元，每手100股，入场费4,807.97元，预期11月17日主板挂牌。中信证券及华泰国际为联席保荐人。

公司发售约1.33亿股，当中9%公开发售，集资最多63.27亿元。集资所得其中约60%寻求战略收购及投资机会，发展战略合作以扩大业务和地理覆盖范围，约20%将用于进一步发展增值服务，约10%将用于升级数码化及智能管理系统、余下10%用作一般营运资金。

再有高瓴身影

集团引入10位基石投资者，合共认购26.7亿元，包括泰康人寿、高瓴基金， L.P.及YHG Investment， L.P、雪湖资本、中金启融基金、UBSAM、MWAL、Aspex Master Fund、WT、3W、China Orient Multi-Strategy Master Fund。

上半年纯利增80%

金科智慧服务去年收入23.3亿元（人民币．下同），同比增53%；纯利为3.66亿元，增长1.26倍。今年上半年收入13.7亿元，同比增36%；纯利2.94亿元，增长80%。截至6月底，公司在管面积1.297亿平方米，合同建筑面积2.555亿平方米。

聂Sir：基石长线看好金科服务

华盛证券分析师聂振邦表示，金科服务招股时间较佳，料表现相对世茂服务（0873）和合景悠活（3913）为好，但不能期望暗盘升幅有三至四成，因目前市况焦点仍在科技股上，建议使用现金认购。

他说，拜登如无意外当选的话，料对中国科技股打压减少，令投资者信心加强，即使蚂蚁煞停上市，大市气氛近日仍倾向利好，以至内房和物管板块有回升迹象，料金科服务表现亦应不俗。

聂振邦预料，金科服务参考招股反应，或倾向介乎44至45元中间定价，加上基石投资认购比例较多，显示对前景有信心，即使上市初期表现逊，股价长远料向好。