汇丰本月底煞停定息按揭计划　刘圆圆：中小银行将跟随

美国联储局宣布加息后，虽然本港大小银行未有宣布跟随加息，但就有银行率先宣布于本月底停止定息按揭申请。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，预计龙头银行将率先慢慢调整其按揭策略和部署，其他中小型银行亦会相继仿傚。

汇控（0005）旗下的汇丰银行于上月跟随同业推出定息按揭计划，首年固定年息率为1.68%，其后全期银行同业拆息（Hibor）加1.3％，利率上限为最优惠利率（P）减2.85％，P为5％。然而，汇丰今日（27日）宣布，将于本月底前停止接受定息按揭的申请。

预计定息计划的推行及优惠将递减

刘圆圆表示，美国已加息六次，累计加幅已达1.5厘，加上环球政经环境不断转变，中美贸易战、资产负债表及收紧货币政策的进程，以及套息压力令港汇转弱等因素均不容忽视，导致今日（27日）的银行同业拆息水平拉高至近1厘的水平，以现时市面上最低的拆息按揭计划H+1.25%计算，已达到了2.15厘的封顶位水平。

她指香港未来息口走势向上，而本港银行始终会跟上全球加息的步伐，并相信有银行停止按息申请，是上调按息的其中一个转捩点，预计龙头银行率先逐步调节其按揭策略和部署，其他中小型银行亦会相继仿傚，而定息计划的推行及优惠将会递减，为未来的加息及政经不稳定性作准备。

料今年首季使用定按比例或达1成

刘圆圆相信，由于拆息波动，H按的实际息率仍不时超出2.15厘，即到达封顶位水平，加上未来香港加息的步伐升温，相信大部份业主仍会以定息按揭计划作为首选。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，定息按揭计划使用占比自去年10月起不断上升，1月份增至8.8%，料首季占比或见1成以上的水平，上半年更有可能挑战2004年8月的高位，但随著银行推出定息按揭计划的数量减少，日后定息按揭计划的使用比例升幅将放缓。