【美国加息】倘P按加0.25厘　借100万按揭　每月“唔见”1张戏飞

美国联储局今晨宣布加息0.25厘，从2015年开始，为今次加息周期的第5次，该局预期明年将再加息3次。过去联储局4次加息，香港都没有跟随，但近日一个月香港银行同业拆息（HIBOR）已升穿1厘，中小型银行资金成本已趋升。今次美国再度加息，分析将会加大香港跟随加息的压力。不过，有按揭中介却看淡香港加息步伐，料今年内都不会加息，明年最多只会加息1至2次。根据计算，即使本港最优惠利率按揭计划（P按）加0.25厘，每百万元按揭对供楼人士影响尚算轻微，折合每月亦只是增加1张戏飞的价钱。

以每百万元按揭计　加1次息等同每月少一张戏飞

以现时最优惠利率（P）挂勾的平均按揭利率为2.15厘来计，如果加息0.25厘，即P按息上调至2.4厘。

假设买家以400万元买入单位，并且做25%按揭，借入100万元，计划供款20年。以现时2.15厘来计，每月供款额为5,130元，全期利息为23.1万元。假如加息0.25厘至2.4厘后，每月供款额则增至5,250元，供款额仅增加120元，与一张戏飞价钱相约，而全期利息则升至26万元，总额增加约12.5%。

如加息4次　每月供多近500元

如果明年美国一如市场预期再加息3次，又假设香港每次都跟随，即是前后总共加息4次至3.15%，上述100万按揭贷款每月供款就要5,621元，供款额便增加491元，20年全期利息为34.9万元。

经络料本港明年底利率为2.4至2.65厘

不过，有按揭中介看淡香港加息步伐，经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，美国自2015年起加息，但香港一直未有跟随，相信基于其充裕的银行体系结余，所以香港仍未有迫切的加息压力，预料今年亦不会跟随加息。

她表示，近期拆息不断上升，是反映年结情况和新股招股，以致抽走大量资金。她强调拆息上升对供楼人士来说，不会有太大隐忧，因有锁息上限。

她又预期，即使美国加息持续，明年第二季港息才有轻微调整机会，但上调幅度不会太大，大约为25或50点子，即是加息1至2次，故明年底P按利率料为2.4厘至2.65厘。

莱坊：本港息口如加2厘或以上才对楼价产生压力

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，美国加息对香港楼市而言，短期内影响不大，相信心理因素大于实际因素。

他估计，加息因素令楼市明年大跌机会不大，维持明年楼市升5%的预期。就现时情况，地缘政治及政府政策持续性对楼市影响比较重要，因现时6至7成买家是打工仔，而政府政策又会影响买家购买力。

他又指，只要香港银行加息不太急进，息口上调对本港现时楼市影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会有大影响。林浩文认为，本港息口如加2厘或以上才会对楼价产生下调压力。