吴天海︰九仓置业上市后　预期派息比率可达65%

九仓（0004）早前宣布分拆海港城及时代广场等香港投资物业上市，今日除净，而新公司九仓置业（1997）将于下周四（23日）正式挂牌。

九仓主席吴天海表示，“一拆二”是让投资者更多选择，指不时有投资者反映对集团的香港业务更有兴趣，冀分拆后投资者将能独立投资集团的香港业务。同时，他又指，九仓置业因其稳健的经常性收入，相信融资能力上亦非常有优势。

35%收益将用作九仓置业其他发展

他表示是次分拆并无压力，重申目的是给予投资者多一个选择，即使市值无明显增值亦不会失望。

他另提到当初没有考虑九仓置业成为房地产信托基金（REIT），是因为不想受到相关守则限制，即是规定要以90%收益作派息，他认为这将会减少公司发展能力。他另表示九仓置业的派息比率为65%，余下35%将作公司其他发展之用。

时代广场等收租业务　将归九仓置业

早前吴天海在九仓业绩会上曾表示，分拆完成后，会德丰（0020）会继续负责本港发展物业买卖，至于商业项目则继续由九仓负责。今日他再提到九仓会留意所有收租以外的香港业务，而九仓置业则负责香港收租业务。至于会否重叠业务，他认为两者之间无重复，但与会德丰的业务则一向有重叠在一起。

他提到九仓在重组前曾竞投参与启德商业用地及中环美利道停车场，本来投得后建楼收租，再拨入九仓置业中，但最终未能成功投得。

至于九仓置业旗下海港企业（0051）亦有持有内地项目，他解释是因海港企业持有部份海港城，为了完整性，因此将海港企业拨入九仓置业。他指分拆完成后，有关的内地项目亦不应该归于九仓置业旗下，将来或会出让海港旗下的内地项目。

无提过九仓与会德丰合并　不会评论

他重申并无提过有关九仓与会德丰长远会合并重组的方案，亦不会评论。

九仓净现金252.9亿　将主力投资中港

九仓在分拆后，截至今年6月净持现金为252.9亿元。他表示九仓以香港为基地，内地地产业务占资产将不多于50%，但他表示九仓没有计划与内地大型发展商斗规模大细。

未来投资方面，他指“不熟不做”首选仍在内地和香港，而行业则集中地产和物流上，他亦表明中短期内不会重投通讯业务。