去年蚀近亿元　美联吁政府减辣　避免楼市陷“人为危机”

美联（1200）业绩见红，去年盈转亏，录得近1亿元亏损。管理层将矛头直指港府楼市冷却措施，表示置业需求受到辣招压抑，令楼价急挫后仍未能刺激交投，二手市场陷于冰河时期。报告更详列自2009年起，各项行政措施对楼市的影响，公开呼吁政府减辣，避免楼市陷入“人为危机”。

美联2014年度业绩公告仍以“强者生存”、“新盘市场强劲”等积极口号作为主题；惟2015年度楼市走下坡，亦令美联今年的公告笔锋一转，以“前景艰难”作为业务回顾主题。报告详细整列出，政府自2008年金融海啸起，推出多项“辣招”，包括推出买家印花税、双倍印花税及收紧按揭贷款要求。种种政策令市场显得不正常，难以透过自我调节机制使交投量恢复过来，亦令业界难以应对日趋严峻的外围及本地经济状况。从数据中可见，每月二手住宅交投量由2010年8月高峰期的10,069宗，大跌至2015年2月的2,972宗。

美联亦指，尽管去年第四季起，二手住宅物业买卖注册量创1996年有纪录以来的新低，只录得5,839宗，但碍于行内竞争激烈，各大行仍逆流增加分行据点，令集团年度的分行续租平均租金上升。从报告中可见，办公室及商舖物业经营租赁费用轻微上升约1,000万元，远低于员工成本急增1.27亿元。