美联：楼市投资者转战海外　澳大利亚墨尔本租金回报5至6%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港打击一契多伙，投资房地产受辣招影响，香港投资者转向海外房地产。

预期本港楼市第四季回升　全年升幅13%

布少明指出，今年楼市上半年升幅达10%，最近3个月的升幅则估计不到1%，但预计四季将录得2至3%的升幅，较第三季表现好，是由于二手买家累积一定购买力，亦有很多买家观望楼价，相信他们见到第四季市场稳定，会有意入市。整体而言，布少明预计下半年升幅较上半年差，为3至4%，但全年升幅将有12至13%。

另外，布少明表示，未看到首置盘对入市投资者有影响，近1至2个月未见有拖延准买家入市步伐，指投资者主要受到价格和发展商按揭政策影响，但具体情况要等10月施政报告才明朗。

估计澳大利亚楼价继续上升　租金回报5至6%

远东发展（0035）推出澳大利亚墨尔本市区大型综合住宅项目West Side Place II，委托美联在港推售。对于澳大利亚政府先后出辣招打击楼市炒卖会否有影响，远东发展国际营业及市场董事王俊琳回应道，当地推出辣招3年以来，楼价仍然上升，而过往买入澳大利亚房地产的人亦不是为了纯投资，更多是用家。

王俊琳又指澳大利亚楼市去年升幅约11至12%，预计今年亦接近。他指每年澳大利亚新增人口与移民6万至7万人，起楼速度满足不到人口需求，相信成本加大，楼价会持续上升。而他指澳大利亚墨尔本的租金回报约为5至6%。

美联物业企业拓展高级董事谢梓旻指出，中国经济表现好过预期，加上供给侧改革，带动其他地区向好，例如令澳大利亚出口到中国的商品数字上升，有望把澳元也带动向好，加上澳元在低位升了18%后，与高位有一段距离，仍对澳元看高一线。