恒大冀未来3年将净负债率降至70%　改走“三低一高”策略

中国恒大（3333）今日公布中期业绩，期内纯利同比升逾8倍至188.3亿元（人民币．下同），惟高负债比率依然“闻名”投资市场，有分析员初步估算，集团期内之净负债水平仍然达到240%。

恒大副主席兼总裁夏海钧出席中期业绩发布会时称，恒大过去作为追赶者的角色，积极扩长，以高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，由于包括权益销售额等指标都夺下全国第一位，土地储备高达2.76亿平方米，纵使放慢发展步伐，其他内房仍难以追上，所以集团是时候改走“三低一高”的策略，即低负责、低杠杆、低成本及高周转，目标是明年净负债率降至140%，并在3年时间内、即在2020年左右把净负债率降至70%。

夏海钧​︰将减少购买土地

夏海钧续称，恒大未来为达到降低负债比率，将减少购买土地，拿地策略将集中于经济发达的二线城市和核心建设周边城市。他解释，是因其变现速度比较快。未来，恒大土地储备将以5至10%的负增长比率，发展战略从“规模型”转向“规模+效益型”。夏海钧直言“不追求规模扩大，效益出发”，指未来恒大不再追求销售率，而是透过权益销售额和销售单价利润，以提升毛利率和净利率，例如未来控制楼价在每平方米一万元以上。