全‧城汇低价开售　超购逾31倍　有二手准业主宁挞订40万都要转会

楼市狂潮，又诞生一项新记录！市场消息指，华懋集团旗下新盘“全‧城汇”目前已取得逾1.7万张票，录得超额认购逾31倍，正式荣登97后新盘“票王”宝座。集团销售部总监吴崇武笑称“收票收到好辛苦！”
在全‧城汇“效应”下，荃湾二手成交进入“冰封”状态，区内指标屋苑愉景新城踏入8月至今全无成交，区内地产经纪不禁吐苦水，“8月系今年交投最淡静﹗”更透露有买家眼见全‧城汇开盘，宁愿交出逾40万元的挞订费，也要放弃买入愉景新城单位。港人为全‧城汇起哄的程度，令人咋舌。

全‧城汇新盘反应热烈，与其低价抢客的策略不无关系。吴崇武早前指，全‧城汇开价为“全城哄动价”，售价亦较同区新盘有15%折让。首批开售的521伙单位中，价格和呎价最便宜的非第8座5楼B室莫属。资料显示，该单位实用面积427平方呎，原本定价675.5万元，华懋提供最高10%特别折扣以及10%即供折扣后，折实价为540.4万元，折实呎价为12,656元。

买家疯狂入票再破97后纪录　吴崇武：好辛苦﹗

不少出名精打细算的香港人，眼见华懋开出“笋价”，似乎也为之心动。市场最新消息指，全．城汇暂收票逾1.7万张，较周五﹙25日﹚开售521伙，超额认购逾31倍。吴崇武表示，观乎买家今日的入票情况后，相信登记票数最终可以超越2万张，“当初都估计唔到咁庞大”。

吴崇武解释，为全‧城汇定价时曾经担心，荃湾区今年已有两个大型楼盘抢先开售，有楼盘便是在全‧城汇附近，区内供应量太大可能造成去货压力，加上集团投得全‧城汇的地皮时成本相对低廉，决定开出一个较市价有折让的价码。“食太尽唔系我哋所作所为。﹙母公司﹚始终系慈善公司。”

吴续称，估计楼市向好居多，“政府话要解决㓥房问题，反映楼市有需求，政府应该推多啲地啦。”目前集团银弹充裕，有意收集更多地皮，即使未卖海翩汇和全‧城汇，“对大型地皮都好有兴趣”。

年轻买家居多

香港置业行政总裁李志成表示，华懋收票时要求登记者亲身到场，假如扣除大手买家和重复登记票数，按经验今次的“实客”﹙真正买家﹚人数接近3千人，目测六成至七成是30岁以下的买家居多，“呢个盘以两房单位居多，受自住客欢迎。”至于传统上去货较难的3房或以上的单位，李称华懋要求大手客一并连同买下大单位才予以登记，因此解决了这个问题。

李志成续称，除了单位面积因素，楼盘邻近港铁站，加上华懋愿意提供二按，即使楼盘的景观有不足，周边环境比较热闹，算是“上车客乐园”，自然勾起不少自住客的意欲。相反，同区的二手盘就没那么幸运，今年包括全‧城汇在内的3个荃湾新盘将区内买家“大小通吃”，小幅透支了荃湾区的上车客客源，加上放盘的多数是自住客，叫价较高兼态度强硬，预料区内二手交投在今年余下时间淡静，“比较辛苦”。

荃湾愉景新城零成交　小经纪：8月系全年最淡静

荃湾二手楼交投“冰封”的滋味，也不是一家代理的感受。利嘉阁愉景新城分行市务经理陈敏生形容，8月可谓是荃湾二手楼市场最淡静的1个月，他以自己“环头”、荃湾区的一个重要指标楼盘愉景新城为例，7月份都有6个楼盘成交，但踏入8月至今却是零成交。本来，在上星期已有买家和业主达成交易协议，买家愿以766万元买入一个建筑面积748呎的中层单位，但一知道全‧城汇的定价，便在昨日决定挞订，陈估计，挞订费连同经纪佣金，这名买家损失逾40万元。

“全‧城汇真系平好多，买家梗系睇全‧城汇先啦﹗”陈敏生解释，区内以万景峰楼盘的格局最贴近全‧城汇，但作为新盘的全‧城汇，呎价比万景峰还要便宜近一成，“新楼仲要唔使点装修，实际上系平两成添。”时势不利放盘的业主，陈透露利嘉阁的数据显示，不少业主索性封盘，“全‧城汇开盘前约有80个(愉景新城)放盘，开盘后得返60个。”买家希望平价入货，卖家希望靓价出货，双方期望有落差，“有心卖嘅业主6、7月已经卖咗，剩下嘅系换楼客，佢哋唔急。”陈相信，荃湾二手楼价会受压，短期要待楼盘价格下跌吸引交投，然后才能回复现价水平成交，因此从中期的角度区内楼价会横行。