中原十大屋苑本周末仅2宗成交 　九龙及新界区齐“捧蛋”

中原地产十大屋苑本周末录得两宗成交，虽较上周末增加1宗，但整体成交量在低位徘徊，已连续5个周末录单位数成交。本周末只得太古城及海怡半岛各录得1宗成交，九龙及新界区指标屋苑则全数“捧蛋”收场。

二手买家对入市“有心无力”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰解释，由于荃湾新盘全．城汇开价明显低于二手价，因而吸引本区及区外客，本周末首度开放示范单位予公众参观及接受认购，反应非常热烈，冻结市场大量购买力。他续称，自政府推出辣招及收紧按揭以来，二手物业买家上会困难，对入市“有心无力”，反观新盘发展商提供高成数按揭，令购买力涌入一手市场。新盘陆续有来，二手市场则长期缺盘，议价空间窄，令二手市况陷入冰封局面。

太古城本月至今   录9宗成交

港岛区方面，本周末太古城及海怡半岛各录得1宗成交。中原地产太古城资深区域营业经理张光耀表示，新盘持续主导市场，新近荃湾新盘以低价推出，吸走二手市场大量购买力，个别太古城业主叫价态度软化，愿意提供议价空间沽货。屋苑本月录得9宗成交，最近5宗均属减价成交，令平均成交呎价有所回落。上月屋苑平均实用呎价16920元，本周末成交呎价仅15408元，创本月最低成交呎价。

至于周末同样录得1宗成交的海怡半岛，中原地产海怡首席分区营业经理卢镜豪则指，楼价高企，部份买家担心楼价见顶，开始观望，或期待业主大幅扩阔议价空间，惟业主不肯大幅减价，致成交陷于胶著。屋苑本月只录得两宗成交。

九龙区方面，中原指，荃湾新盘开价震撼，吸纳九龙区大量上车客源。本周末4大指标屋苑全部“捧蛋”收场。中原地产西九龙美孚万事达第三分行经理梁植霖表示，荃湾新盘近日以笋价推出，呎价比美孚新村低逾1成，吸走大量客源。本周末美孚新村市况冷清，未有录得成交。

新界区方面，荃湾大型新盘以低价推出，掀起全城入市潮，新界区二手市场首当其冲受到打击，本周末新界3大指标均零成交。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄楼价高企，业主议价空间有限，再加上荃湾一个新盘开价震撼，按揭优惠亦吸引，成功抢去大量二手市场购买力，导致嘉湖山庄本周末市况惨淡，零成交收场。