1个月港元拆息跌至4个月新低　星之谷庄锦辉料今年最多减两次P

美国联储局维持利率不变，本港银行今日亦宣布维持最优惠利率（P）于现时水平。港元拆息全线向下。与楼按相关的一个月拆息连跌2日，跌9.33点子至3.73589%，是去年9月以来最低。

短线拆息方面，隔夜拆息跌71.74点子至3.65452%， 1星期拆息跌59.57点子至3.65512%， 2星期拆息跌15.67点子至3.65369%，是去年9月以来最低。

中长线拆息方面，3个月期拆息跌4.51点子至3.76839%，是2023年5月以来最低，6个月期拆息跌2.16点子至3.90566%，是去年9月以来最低。12个月期拆息跌1.4点子至3.92583%，是2022年9月以来最低。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，相关安排符合市场预期，原因是去年已三次减息，透支今年部份减幅，不过今年P仍然会下调，全年最多减两次息，整体减幅不多于0.25%。港元拆息稳步向下，随着银行资金压力逐步舒缓，预期会进一步下降，业主脱离供封顶息的距离有望再近一步。

经络：现楼按揭连升2个月　楼花增逾两成

另外，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2025年一月份现楼按揭宗数为4,201宗，较去年十二月份的4,164宗增加37宗(0.9%)，连升2个月，创5个月新高；而该月的楼花按揭宗数为396宗，较去年十二月份的321宗增加75宗(23.4%)，连升2个月，创3个月新高。

对比去年同期，今年一月份现楼按揭宗数比去年同期4,106宗增加95宗(2.3%)，今年一月份楼花按揭宗数比去年同期97宗大增299宗(308.2%)，创近3年的首1个月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一月份受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盘买家上会带动，使楼花按揭环比增逾2成。而今年新盘将继续主导市场，新春过后发展商将开始积极推盘，预计交投将逐步回稳，料全年楼花按揭宗数上试6,000宗水平，挑战近5年新高，全年现楼按揭亦有望回稳。

中银香港夺现楼及楼花按揭双冠军

现楼银行市占率方面，中国银行(香港)四连冠，以市占率33.6%位列榜首；汇丰银行以市占率16.3%排名第二；恒生银行以市占率14%排名第三；渣打银行以市占率9.1%排名第四；中信银行上升一级，以市占率4.2%排名第五。

楼花银行市占率方面，中国银行(香港)两连冠，以市占37.4%排名第一；渣打银行上升一级，与汇丰银行共同以市占率12.6%排名第二；恒生银行上升一级，以市占率10.6%排名第三；中国工商银行(亚洲)上升一级，以市占率7.3%排名第四；交通银行上升两级，以市占率7.1%排名第五。

2025年一月份四大银行现楼市占率由上月72.5%上升0.5%至73%。曹表示，各银行已开始争取今年一季度的按揭业务，料银行市占率的差距或有机会重新调整。