启德柏蔚森首日近沽清　新世界两日内升逾一成｜聂振邦

随着美国公布6月CPI见一年低，加上近期联储局主席鲍威尔表示局方不需要等到通胀降至2%才减息，市场预期9月减息机率增至九成半。自2023年7月美国维持利率于5.25厘至5.50厘已有一年之久，面对长期高息环境，本港地产市道首当其冲受影响，相关股份普遍处于长期低迷状况；但短期减息机会大增下，开始出现反弹。于7月11和12日见大量本港地产股二连升，两日内升逾一成的更不乏大型股份，新世界发展 （0017）是其中之一，近日市场关注业务新动向迎来好消息。

近年跑道住宅区首轮销量最高

受惠于憧憬美国将要减息，由新世界与远东发展（0035）合作发展的启德柏蔚森I，上周六（7月13日）开售，首轮价单推售198伙，首日已收逾5,150份申请，超购逾25倍，最终售出185伙，接近“一Q清台”。市场视柏蔚森I属近3年跑道住宅区首轮销量最高之项目，逆市突围套现逾13亿港元，连录20组大手扫货，最多斥逾2,800万元购入4伙，带动一手过去两日录215宗成交，创八个周末新高。目前当中所有可售之海景三房、海景两房一套及一房均已全数沽清。

憧憬首季撤辣后楼市再现荣景

另按7月上半月新盘成交统计，全港录得约460宗，环比增约62.5%，业界预期本月一手成交有望挑战1,500宗。暂时期内总成交金额已达64亿元，其中以成交量计算，柏蔚森I位列榜首，较第二名成交额约5.1亿元多出超过1.5倍，市场憧憬继首季“撤辣”后楼市再现荣景。新世界及远展见销售理想，即晚加推柏蔚森III承接需求，参考财经报道截至7月15日已收近5,000个购楼意向登记，当中不乏国际投资额及人才用家，项目部署于7月21日发售，首轮将推售108个单位。

三期将开售销情同获市场憧憬

柏蔚森III共提供264伙，户型多元化，囊括一房至三房户型，而上述108伙折实售价介乎419.6万至1,417.8万元，折实呎价介乎16,438至21,288元，平均呎价18,026元，折实市值6.88亿元，减息预期有助销情，可为发展商带来可观收益。事实上，发展商之一的新世界早前亦趁机出售非核心资产，继早前以逾40亿元出售愉景新城商场后，最新在上月底向母企周大福企业出售位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦北塔余下30%权益，套现逾15.5亿元。

集团出售非核心资产还债，并优化债务组合，成效有目共睹，今年1月以来已完成合计约350亿元的银行贷款及债务的安排与偿还，如新项目销售继续理想，有助加速资金回笼，为进一步减债带来有利条件，有助提升集团自身价值，相信股价有持续反弹空间。现时市账率低于0.15倍，行业均值却逾0.30倍，股价处于吸引水平。另看市场关注度高的晨星研报，更新于7月17日提供了新世界的公允价值参考，为10.15元，较现价低于8元，市场对股价具上升空间予以充份肯定。

【财经专栏】聂振邦（聂Sir）．新股聂人｜博威环球证券金融首席分析师

笔者确认本人及其有联系者均没有出现以下两种情况，其一是在执笔前三十天内曾交易上述分析股票；其二在文章发出后三个营业日内交易上述的股票。此外，笔者现时也并未持有上述股份。

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