【新居屋2018】月入15k上车有冇机？即计裕泰苑最平单位入市要求
房委会公布新一期居屋申请详情，共有东涌裕泰苑、启德启朗苑及长沙湾凯乐苑3个居屋项目，共4400个单位，市民最少159万元便可上车。
政府每逢推出新居屋，料必出现抢购潮，只是在祈求有运抽签成功之余，藉白表申请、无父干的打工仔又是否有能力上车？
房委会早前公布的3个居屋项目，详情如下：
启德启朗苑：单位实用面积介乎286至472平方呎，平均售价由227万元至488万元；
长沙湾凯乐苑：单位实用面积介乎383至631平方呎，平均售价由292万元至630万元；
东涌裕泰苑：单位实用面积介乎278至572平方呎，平均售价由159万元至428万元。
今期居屋白表入息和资产限额，二人或以上家庭入息额限是5.7万元，资源限额为196万元；单身人士的入息额限是2.85万元，资产限额则是98万元。
看到最便宜的单位均只需159万元上车，想必不少打工仔都会心动一下吧？不过要达成“上车梦”是需要一定财力的，以下就以裕泰苑楼价最低的单位（159万元）及楼价最高的单位（428万元）作计算，看看打工仔身家要多“丰厚”才有能力把握申请是次居屋的机会。
由于申请居屋按揭人士获政府担保，因此一般可以不用购买按揭保险；虽然申请居屋可豁免压力测试，但买楼总不能“充大头”，有意申请者好应先计算清楚自己的供款能力才作决定，建议用来供楼的款项应不多于收入的50%为佳。
单身人士：最小单位月供7千多元
据统计处公布的《2016年中期人口统计简要报告》指，香港打工仔的个人每月收入中位为15000元。就以一位月入1.5万元的打工仔每月可储5千元作计算，他1年将可储起6万元，过去5年里便储起了30万元作首付。
若他有意购入裕泰苑278呎，楼价159万元的单位，那在减去30万元首付后，还要向银行申请129万元的贷款。以最优惠利率为5%、按揭利率为2.85厘、按揭成数80%及假设利率上升3.0%计算，假设他的还款期为25年，他每月的供款额便是7,654元，并在压力测试中合格。
但若他想买入428万元的单位，以相同按揭条件计算的话，他每月便需供款23,615元！不过在这样经济条件下，他根本没有足够经济能力供楼，即是想借也借不到，发梦冇咁早。
二人家庭：裕泰苑大单位上车不容易
那有意置业的2人家庭又需负担多少呢？假设夫妻2人各月入1.5万元，每人都能每月储起5千元，那他们要在过去2年半便可储得30万元作首付，要买入裕泰苑最便宜的单位应该相对容易。
但他们如希望买入裕泰苑最贵的单位，便要每月供款23,615元才能买入相关单位，重点是供款额已接近2人总收入的8成，经济能力不足以应付吧！若他们要购入相关单位，便需储有130万元作首选，外加298万元的借贷才行，且日后要每月供款17,682元。每人每年储6万元，1年可储12万元计算，他们便得用11年才能储起这份首付。
假设2人在11年前是25岁，储到今年36岁时便可以“上车”购入东涌裕泰苑的贵价单位，然后用25年供楼，到61岁就可放下楼债……
所以结论就是，若是细单位，打工仔在储蓄与年龄上要上车还是有数得计，但如想购入较大（楼价也较高）的单位，那供完楼后也差不多到了退休年纪，那时真是一辈子为楼而生。
虽然启德启朗苑与长沙湾凯乐苑的楼价更好，不过也顺道尝试计算它们的上车门槛（以楼价最低的单位计算）：
启德启朗苑
长沙湾凯乐苑
当然，以上计算只作参考，今后楼市发展以及阁下的储蓄能力如何，也是难以预料的，不过若真的想以上车为人生目标的话，奉劝各位还是早点学习理财，否则，还是另觅人生的意义吧，世上还有很多值得打工仔珍惜及体验的事情呢！
【月光族】月入1万点生活？ 网民分享 畀3千家用后有余钱储蓄
政府的预算案日前出炉，其实广大打工仔也是时候做自己的个人预算案了！以下便有7大入门步骤让大家参考，展开理财大计。