【首置上车盘】月入28k即可上车？　即计马头围道项目入市要求！

对一众无壳蜗牛，除等待白居二及劈价重抽的新居屋：裕泰苑、启朗苑、凯乐苑外，今年的资助房屋项目还有市建局马头围道重建项目，因它已改为港人首置上车盘。日前项目便通过了政府提出的计划框架，将提供共实用面积介乎260平方呎至510平方呎间的450个单位，让入息57,001至74,100元的2人或以上家庭申请，资产上限255万元（单身减半）申请购买。
所以，打工仔买得起吗？要储多久首付呢？根据统计处的最新数字显示，按每月入息划分的家庭住户，每月入息五万至八万的家庭共占全港14.5%；《2016年中期人口统计》的调查结果亦指全港只有约1成打工仔的个人月入中位数达到25k至40k之间。
虽说是次马头围道项目的入市门槛比居屋高，但究竟是否所有入息符合要求的人士就有能力买到呢？以下就来计算一下。

马头围盘的确实售价还未落定，市建局估值现时每呎2.35万元，以62折发售，单位售价约378.82万元至743.07万元；以72折发售，则约439.92万元至862.98万元。若打工仔以个人或家庭身份计算，入息能满足买楼要求，还需要有多少首付才能力上车呢？

单身人士

根据金管局指引，只有400万元以下的物业才能做九成按揭，所以在是次项目里，只有预计市值378.82万元的269平方呎“细单位”才符合“九成按揭”的要求。

单身人士上车可能性（按图了解）：

以一人申请者最低每月入息限额28501元计算，若打算储30万元作首付，每月又可储一万元的话，30个月（两年半）就能储够首付；如果每月储钱高达一万五千元，20个月便储够首付。

楼价379万元的单位减去30万元首付后，还要向银行申请349万元的贷款。以最优惠利率为5%、按揭利率为2.85厘、按揭成数89%及假设利率上升3.0%计算，还款期25年，那么他每月的供款额便是9,384.64元，并在压力测试中合格。

如果月入28501的一人申请者想买最贵的743万元的单位，以相同条件计算，他每月便需供款26895元！不过这情况是不可能的，因为七百万元以下只能做到六成按揭，单是首付便近三百多万！在这样经济条件下，他根本没有足够经济能力供楼，发梦冇咁早。

二人家庭

那有意置业的2人家庭又需负担多少呢？假设夫妻2人每月收入刚好是57,001元，他们每月合共储一万便可在30个月内储得30万元首付，每月合共储两万便可在15个月内达到储蓄目标。2人家庭想购买最便宜的单位相对容易，如希望购买大单位，首付则要有更大笔资金。

二人上车可能性（按图了解）：

月入达最低限额的2人家座，以62折来说，最贵单位价格是743.07万元，六成按揭，首付要297万，假设夫妇每月储两万，便需149个月（即12.4年）完成目标；成功通过压力测试后30年间每月要16,816元。

政府推出首置上车盘，旨于让协助更多市民实现上车梦。虽然相关详情仍有待日后公布，要储首付也非一朝一夕的事，不过就算当下未有能力买楼（或未能成为那450户的幸运儿），养成良好理财习惯始终是有百利而无一害，难保政府日后还有更多惠及市民上车的措施，预早做好准备，机会总会在眼前。