元朗三代命案｜文叔拒卖“阿公地”三代官司缠身　一文看清时间轴

元朗振兴新村文氏三代命案，于今年2月11日晚案发至今仍有许多疑团未解，触发夺命杀机的内情依然扑朔迷离。不过，三名死者一家人之间的最大争议点，似乎主要围绕在祖辈留下来的“阿公地”——由93岁死者文彦均（文叔）所拥有、位于新田及牛潭尾逾2.2万方呎的土地。文叔决意与发展商对奕，在差不多30年前已开始，即是他穷尽三分之一的人生为卖地问题与对方缠绕，甚至最终对簿公堂，儿孙辈也因此花了不少心力。《香港01》梳理事件时间轴，同时从土地官司法庭判决中，探讨发展商囤地策略。

1987年文叔与八兄弟继承父辈土地

文叔为新田蕃田村原居民，于1931年10月出生，年幼时正值二次大战，因家境清贫，只有小学二年级学历。至1987年，他与八兄弟从父辈手中继承多幅土地，分别位于元朗新田的鱼塘地、元朗牛潭尾“新田部屋”旁4幅土地，以及元朗牛潭尾真善路旁，合共面积逾2.2万平方呎地皮，说是元朗大地主也不为过。

当时正值壮年的文叔，也许没料想到祖地问题会缠扰其下半生，即使到了耄耋之年仍不得安宁，最终爷父孙三代人走上悲剧绝路，肇因或许与这些祖地密不可分。

详看：三代命案背后的土地争议　地产商囤地30年终遇上北部都会区蓝图

文叔拒卖地　高龄之姿面对三场诉讼

地产商自八十年代开始以低价收购新界农地，文叔九兄弟承袭得来的祖地自然也成为收购对象，其他八兄弟很快便在1997年，将最大一幅新田鱼塘地皮的业权出售，地产商眼见整幅约1.98万方呎地皮势将成囊中之物，却没想到文叔一副硬骨头，拒卖其九分之一的业权。其余两幅地皮情况雷同，地产商分别在2006年、2018年向八兄弟收购业权，但面对文叔均只能对簿公堂。不过，三场官司分别在2013年及2022年展开，当中涉及三幅地皮，最终都是发展商一方胜诉。

三代为阿公地屡上庭

文叔坚拒卖地，不惜与财力雄厚的地产商打官司，就连与文氏一家熟稔的亲戚也不解为何他如此坚持。有亲戚曾表示，文叔个性固执，经常提到那些土地是“阿公地”，又以不同理由拒卖，曾试过上律师楼签名卖池塘地，临门一脚不欢而散，理由是对方的字打得不好。

由于每次与发展商都谈不拢，双方只能打官司。但文叔从不聘请律师，每次都是亲自应讯，他曾埋怨发展商如“大人欺负小孩”迫他卖地，又自称脚痛，行动不便，打官司令他“东奔西行，腾上腾落”，要由元朗村落多次进出巿区上庭应讯。文叔的儿子文国强及孙儿文浩朝，自当然也要肩负祖地问题、照顾长辈的责任，故每当文叔在庭上表达不清时，儿孙都会上庭协助说明，但据亲戚所指，三代人的言辞始终不及对方律师厉害。

三代被谋杀或自杀　动机仍悬而未解

2025年2月11日，文叔在69岁儿子陪同下，回到元朗振兴新村村屋地下单位，19岁孙儿其后独自到场再离开，然后前往朗屏邨。警方于晚上8时12分，经999电台接获一名男子报案，指振兴新村单位内两男身亡，而约于5分钟后，再接报指朗屏邨悦屏楼有人堕楼，村内屋死亡的正是文叔与儿子，而堕楼死者则是文叔的孙儿。警方调查后，发现文叔父子身上多处被利器刺伤，割伤的伤口大量出血；而孙儿则多处骨折，与堕楼伤势脗合，他亦是振兴新村命案的报案人，警方将案件列作谋杀及自杀案处理。

消息指，文叔与儿子间中会为卖地问题起争执，而孙儿近日也要着手帮忙处理官司事宜，因而感到有压力。但命案肇因是否与此官司或祖地相关，以及是谁先痛下杀手，案件动机至今仍然悬而未解，毕竟案中三人均告离世，要调查真相却因“死无对证”而有极大难度。

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元朗三代命案时间线

1931年﹕文叔出世，正值二战，学历仅小二

1987年﹕年约55岁的文叔，与八兄弟继承父辈土地，涉及三幅地皮

1997年、2006年、2018年：有发展商先后向九兄弟收购业权，除了文叔外，其他八兄弟人均已出售祖地（详见下方诉讼表）

2013年、2022年﹕文叔为三幅地皮先后与发展商打官司（详见下方诉讼表）

2014年、2024年、2025年﹕三场诉讼，文叔均败诉（详见下方诉讼表）

2025年2月11日﹕其中一场诉讼判决前一天，发生三代命案。

三幅地皮争议

．地皮一：元朗新田的鱼塘地，1997年发展商收购八兄弟的业权，2022年在持九分八业权下，发展商打官司要求分划地段，在三代命案发生后翌日，即2025年2月12日，发展商胜诉。

．地皮二：元朗牛潭尾“新田部屋”旁4幅地，2018至2019年发展商收购八兄弟业权，2022年发展商向法庭要求文叔出售4幅形状不规则及被包围的土地，2024年法庭批准要求。

．地皮三：元朗牛潭尾真善路，2006至2007年发展商向八兄弟收购业权，文叔拒绝出售剩余九分一的权益，2013年发展商向法庭要求划分土地，2014年法官批准要求，文叔分得九分一。